Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse in ruhiger Lage - Ratingen Hösel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die von uns exklusiv angebotene Maisonettewohnung befindet sich auf zwei Etagen im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1972 hochwertig erbauten und äußerst gepflegten 3-Familienhauses im beliebten Ratingen-Hösel. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 9 Parteien, aufgeteilt auf 3 Häuser, welche auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück stehen. Eine übergroße, massive Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die durchdachte Architektur sowie die großzügige Raumaufteilung und die gehobene Bauweise überzeugen hier auf ganzer Linie und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und eine nach Süden ausgerichteter Sonnen-Balkon runden dieses Gefühl ab.
Besonders hervorzuheben sind hier der ca. 47 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang, die maßangefertigte Küche und die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Ebene der Wohnung. Die zweite Ebene ist komplett offen gestaltet und bietet mit ca. 70 m² Fläche (ca. 28 m² Wohnfläche) viele Möglichkeiten der wohnlichen Gestaltung. Ob ein großzügiges Schlafzimmer, eine Unterteilung in Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Schlafzimmer und Büro, alles ist möglich. Die gesamte Wohnung ist zudem mit diversen Einbauschränken ausgestattet und verfügt praktischerweise über zwei Abstellräume. Die stets gepflegte Innenausstattung, wie z. B. der hochwertige Laminatboden, ist aus dem Jahr 2013. Die Loggia wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und neugestaltet. Die Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 2022. Weiterhin ist zu erwähnen, dass neben der Garage, ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung stehen. Es besteht kein Instandhaltungsstau, da hier besonders auf den äußerst gepflegten Zustand geachtet wird. Die Immobilie eignet sich bestens für Singles, Paare oder kleine Familien, die angenehmes Wohnen mit einer beliebten Wohnlage kombinieren möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Hösel. Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im lediglich ca. 1 Kilometer entfernten Ortskern, mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierter Gastronomie. Schulen und Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte, Optiker, Frisör etc. sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Des Weiteren besteht in Ratingen-Hösel ein sehr reger Kulturkreis. Erholung und Entspannung pur, inmitten der Natur, erwarten Sie bei dieser Immobilie. Zusätzlich wird dies durch den direkten Zugang zum Wald und dessen Wanderwegen fast endlos erweitert. Diverse Naherholungsgebiete, Tennis- und Reitanlagen sowie weitere Sportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert. Auch die Golf-Liebhaber kommen auf ihre Kosten! Kurze Wege zum Breitscheider Kreuz A 3, A 44, A 52 und A 524 Richtung Düsseldorf/Essen (jeweils ca. 23 Kilometer), Flughafen (ca. 15 Kilometer, ohne Fluglärm), Ruhrgebiet und Krefeld belegen die perfekte Infrastruktur.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9