Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia in gefragter Lage - Ideal für Paare und Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Lage in Mönchengladbach und bietet aufgrund ihrer Größe ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.
Im Inneren besticht die Immobilie durch einen zeitlosen Stil. Der großzügige Flur dient als zentraler Verteiler, von dem aus alle Räume abzweigen. Das Tageslichtbad, das den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht, ist vor drei Jahren modernisiert worden und verfügt über eine Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Loggia, die ein Dachgeschoss ohne Schrägen zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Zweifach-Verglasung sowie eine Wärmedämmung, um den Energieverbrauch zu minimieren. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die die Wohnung über Heizkörper beheizt. Ein Energieausweis gibt detaillierte Informationen über den Energieverbrauch und -bedarf.
Zur Wohnung gehören zudem praktische Abstellmöglichkeiten: Ein Speicher sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Platz für Lagerung. Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen Hausmeister und einen Gärtner gepflegt, was zu einem gehobenen Wohnkomfort beiträgt. Das Mehrfamilienhaus selbst, erbaut 1963, zeigt sich in gut erhaltenem Zustand. Es wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange der Bewohner kümmert.
Seit Mai 2024 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 Euro vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.
Lage
Mönchengladbach-Wickrath ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Mönchengladbach, der durch seine hervorragende Infrastruktur und seinen hohen Freizeitwert überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was besonders Familien und Berufspendler anzieht. Wickrath bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der historische Schlosspark Wickrath, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch sportlich Aktive kommen in der Umgebung auf ihre Kosten, da es viele Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten gibt.
Durch die Nähe zur Autobahn A61 sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen ist Wickrath bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln, was den Stadtteil auch für Pendler besonders attraktiv macht. Zudem gibt es in Wickrath Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die den Stadtteil als Wohnort für Familien mit Kindern besonders interessant machen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Wickrath) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Wickrath) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtische Kliniken Mönchengladbach GmbH) sind es ungefähr 3,8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönchengladbach Schumannstraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Mönchengladbach Wickrath Bf (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, 4 Etagen