Charmante Doppelhaushälfte: Perfektes Zuhause für Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Energieausweis ist in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Wulfertshausen bei Friedberg bietet auf 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 447 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 1965/1966 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen .
Das Haus ist mit einer neuen, effizienten Öl-Zentralheizung (2020) ausgestattet, die Ihnen zuverlässige Wärme und Energieeinsparungen bietet. Auch die Fenster wurden 2013 erneuert und sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu einem praktischen Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein heller, offener Wohn- und Essbereich. Ein Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und zusätzlichen Raum bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Familienbad. Die Räume sind ideal für eine Familie und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie beispielsweise eine Waschküche, einen Hobbyraum oder zusätzliche Lagermöglichkeiten einrichten. Und einer Hobbywerkstatt mit Schreiner Maschinen
Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Garage, auf deren Dach sich eine geräumige Dachterrasse befindet - perfekt für entspannte Sommerabende. Ein Carport bietet weiteren Schutz für Ihre Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Zisterne, die die Nutzung von Regenwasser ermöglicht und zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Die Böden der Immobilie sind mit PVC, Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet, was den unterschiedlichen Wohnbereichen eine individuelle Note verleiht.
Diese Doppelhaushälfte bietet das Potenzial, Ihr Traumhaus zu werden. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Highlights:
Renovierungsbedürftig: Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Neue Öl-Zentralheizung (2020): Effiziente und moderne Heiztechnik.
Neue Fenster (2013): Energieeinsparung und verbessertes Wohnklima.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC
Funktionale Küche
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Wintergarten für entspannte Stunden
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Familienbad
Keller:
Vollunterkellert mit viel Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich:
Große Garage mit angrenzender Dachterrasse
Carport für zusätzlichen Schutz
Zisterne auf dem Grundstück zur Nutzung von Regenwasser
Garten mit viel Potenzial für Ihre Ideen
Böden:
PVC
Fliesen
Teppich
Parkett
Lage
Die Lage in Wulfertshausen, einem charmanten Ortsteil von Friedberg, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die A8 erreichen Sie Augsburg und München in kurzer Zeit.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020