Charmante Eigentumswohnung in gepflegten Wohnhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Geldersheim erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt als Kapitalanlage oder langfristig als neues Zuhause eignet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1998 erbauten 5-Parteienhauses und bietet auf etwa 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Die Immobilie wird zudem von einer professionellen und engagierten Hausverwaltung betreut, die zuverlässig dafür sorgt, dass das Gebäude stets in einem ausgezeichneten Zustand bleibt.
Derzeit ist die Wohnung an einen verlässlichen Mieter vergeben und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 5.986 € statt der im ersten Exposé angegeben 5.544 €. Diese moderate Miete könnte bei einer zukünftigen Anpassung den örtlichen Vergleichsmieten angepasst werden und bietet Ihnen damit als Kapitalanleger ein langfristiges Renditepotenzial.
Sollte der Mieter irgendwann ausziehen, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen. Mit ihrem praktischen Grundriss und der angenehmen Lage ist sie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt mit seinem Zugang zum Balkon zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist optimal integriert und bietet kurze Wege für den Alltag. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinderzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und sorgt damit für eine komfortable Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum gibt es eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung.
Besonders angenehm ist auch die Ausstattung des Hauses: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Carport und ein Kellerabteil, das Ihnen weiteren Platz bietet. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeigt, dass hier regelmäßig und mit Sorgfalt auf den Erhalt der Immobilie geachtet wird.
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit - sei es als Kapitalanlage mit Potenzial oder als künftiges Eigenheim in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut durchdachten und charmanten Immobilie in Geldersheim sind, laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung näher kennenzulernen.
Lage
Geldersheim ist bekannt für seine idyllische Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an die nahe Stadt Schweinfurt.
Die Infrastruktur in Geldersheim ist ideal für den täglichen Bedarf. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote, die das Leben angenehm machen. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung verschiedene Kinderbetreuungsangebote sowie Schulen zur Verfügung, was die Wohnung auch für Familien zu einer interessanten Option macht. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto bequem nach Schweinfurt und in die Umgebung gelangen.
Auch Freizeitangebote kommen in Geldersheim nicht zu kurz. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu entspannten Ausflügen in die Natur ein. In den nahegelegenen Erholungsgebieten können Sie die ländliche Ruhe genießen und dem Alltag entfliehen. Für Kultur- und Sportinteressierte bietet die Region zudem vielfältige Vereins- und Freizeitangebote, die für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Kellerfläche: 9,00 m²