Charmante Kapitalanlage mit Renditepotenzial in guter und zentrumnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1886 erbaut wurde und 1994 umfassend saniert wurde, strahlt den unverwechselbaren Charme seiner Zeit aus. Das Gebäude besteht aus massivem Mauerwerk und zeichnet sich durch ein herrliches hölzernes Treppenhaus aus, das einen Hauch von Nostalgie und Eleganz in das Anwesen bringt.
Die Immobilie bietet insgesamt 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen offerieren zeitgemäße und funktionale Grundrisse (sind dem ausführlichen Exposé beigefügt). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Second-Hand-Geschäft und Lohnsteuerhilfeverein). Weitere Details zu den Mietverhältnissen können Sie der dem Exposé beigefügten Mieterliste entnehmen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Mieterkellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten für die Bewohner bieten.
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche des Gebäudes ca. 690 m², was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Sanierung im Jahr 1994 hat dafür gesorgt, dass sich das Gebäude in einem guten Zustand befindet und die historischen Details wie Fassade und Treppenhaus bewahrt wurden.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine gute Gelegenheit für Investoren, die den Reiz vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig von modernem Wohn- und Gewerberaum profitieren möchten. Mit seinem zeitlosen Charakter und seiner begehrten Lage ist dieses Objekt ein wahrer Schatz für diejenigen, die nach einem einzigartigen Investment suchen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage im Leipziger Stadtteil Lindenau, nur wenige Schritte vom belebten Lindenauer Markt entfernt. Diese lebhafte Einkaufsmeile bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Die Kombination aus urbanem Flair und einem freundlichen Nachbarschaftscharakter macht Lindenau zu einem begehrten Standort für Familien, Singles und Gewerbetreibende. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Lindenau zeichnet sich durch seinen charmanten Mix aus historischer Bausubstanz und modernem urbanem Leben aus. Die Nähe zum Palmengarten und zum Clara-Zetkin-Park ermöglicht entspannende Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Karl-Heine-Kanal, ein weiteres Highlight des Viertels, lädt zu Bootsfahrten und Spaziergängen entlang des Wassers ein.
Kulturell hat Lindenau ebenfalls viel zu bieten: Das Theater der Jungen Welt und weitere kulturelle Einrichtungen bereichern das Viertel und bieten ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Boutiquen tragen zur hohen Lebensqualität in diesem aufstrebenden Stadtteil bei.
Die Kombination aus urbanem Flair, grünen Oasen und kultureller Vielfalt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen