Charmante Renovierungs-Chance: DHH auf großem Grundstück sucht kreative Gestalter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Doppelhaus aus dem Baujahr 1950 zu Ihrem Traumhaus zu verwandeln. Diese Immobilie, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 Quadratmetern, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 112 Quadratmetern und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten enormes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Das Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen üppigen Ziergarten, einen Gemüsegarten oder einen großzügigen Spielbereich für Kinder planen - die Fläche bietet Raum für all Ihre Ideen.
Ein vorhandener Außenstellplatz ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Die Nebengebäude und die Werkstatt erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks erheblich und bieten wertvollen Stauraum oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten und zudem wertvollen zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder kreative Projekte.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine leere Leinwand für Ihre Vorstellungen. Von der Modernisierung der Innenräume über die Erneuerung der Elektrik bis hin zur energetischen Sanierung - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Die vorhandenen Grundstrukturen bieten eine solide Basis, auf der sich moderne Wohnkonzepte realisieren lassen. Die traditionelle Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Sie profitieren hier von viel Spielraum für eine moderne und offene Wohnkonzeption.
Der Dachboden wurde kürzlich gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier ein weiteres Zimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort entstehen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Kohleofenheizung aus dem Jahr 1970 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und PVC ausgestattet.
Lage
Beuna, ein malerischer Stadtteil von Merseburg, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft im Süden von Sachsen-Anhalt. Dieser idyllische Ortsteil vereint den Charme ländlicher Umgebung mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Merseburg und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Beuna besticht durch seine ruhige Wohnlage, gute Verkehrsanbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Beuna profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr betrifft. Der Stadtteil liegt nur wenige Minuten von der Bundesstraße B91 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Merseburg und Halle (Saale) bietet. Auch die Autobahn A38 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was Beuna zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Beuna mit dem Zentrum von Merseburg und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Merseburg bietet regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn und dem Regionalexpress nach Halle (Saale), Leipzig und in die umliegenden Regionen. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Nachbarstädte gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität.
Die Infrastruktur in Beuna ist gut entwickelt und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich im nahen Merseburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie auch eine Vielzahl an Dienstleistungen, Cafés und Restaurants, die für ein abwechslungsreiches Angebot sorgen. Das Einkaufszentrum Nova Eventis bei Leuna ist ebenfalls gut erreichbar und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern bietet Beuna und die nähere Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Merseburg.
Die nächste Grundschule (Grundschule Geusa) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Grundschule "Albrecht Dürer" Merseburg) rund 4 Kilometer entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Carl-von-Basedow-Klinikum in Merseburg sichergestellt. Auch Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen stehen zur Verfügung, was den Stadtteil für alle Altersgruppen attraktiv macht.
Beuna bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegende Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Saalekreis bietet zusätzliche Erholungsgebiete wie die Geiseltalsee-Region und das Bauernmuseum Beuna, die für ihre Naturschönheiten und Freizeiteinrichtungen bekannt sind.
Sportvereine, Reitställe und Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Saale-Radweg ermöglicht erholsame Radtouren entlang des Flusses und verbindet Beuna mit weiteren Sehenswürdigkeiten der Region. Auch das Naherholungsgebiet Wallendorfer See und die Felseninsel sind attraktive Ausflugsziele, die Natur- und Wasserliebhaber begeistern.
Die Nähe zu Merseburg eröffnet zusätzlich Zugang zu einem breiten Spektrum kultureller und gesellschaftlicher Angebote. Die historische Merseburger Altstadt mit dem Merseburger Dom, Schloss Merseburg und dem Schlossgarten bietet kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten. Auch Museen, Kinos und Theater in Merseburg und der Umgebung sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beuna (Geiseltal), Volkshaus (circa 400 Meter)
Bahnhof | Beuna (Geiseltal) (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen