Charmante Zweizimmerwohnung als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Sie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und sichere Anlage dar.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank
Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Tageslicht
überdachter Balkon mit Weitblick ins Grüne
Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
sichere Tiefgarage im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hohen Neuendorf, einer attraktiven Stadt am nördlichen Rand von Berlin, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist. Hohen Neuendorf vereint das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe und bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Wohnlage.
Infrastruktur und Anbindung
Dank der direkten Anbindung an die Berliner S-Bahn (Linie S1 und S8) ist die Hauptstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf gelangt man in etwa 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich sind die Autobahnen A10 und A111 nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie zu anderen Teilen Brandenburgs garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Hohen Neuendorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Drogerien. Ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum sowie verschiedene Wochenmärkte bieten eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung vielfältige Restaurants, Cafés und Bäckereien, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.
Freizeit und Naherholung
Die Stadt ist von einer malerischen Natur geprägt, darunter weite Wälder, Seen und Parks. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Briesetal" bietet wunderschöne Wander- und Radwege entlang kleiner Flussläufe und durch urwüchsige Landschaften. Familien und Sportbegeisterte schätzen die zahlreichen Freizeitangebote - von Tennisplätzen und Sportvereinen bis hin zu einem modernen Schwimmbad und gepflegten Grünanlagen.
Bildung und Kinderbetreuung
Hohen Neuendorf bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Betreuungsangeboten für Kinder aller Altersstufen. In Kombination mit der sicheren Umgebung macht dies die Stadt besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Sonstiges
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit 18 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Monatsnettokaltmiete von 593,37€. Dank der attraktiven Lage und des guten Zustands der Wohnung ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Viertel sehr hoch, was für eine langfristige Vermietbarkeit spricht. Darüber hinaus erwirtschaftet die vermiete Garage eine Monatsnettokaltmiete von 36,43€
Highlights der Kapitalanlage:
Attraktive Renditemöglichkeit
Geringes Mietausfallrisiko durch langfristige Vermietung
Wertsteigerungspotenzial durch begehrte Wohnlage
Niedrige Instandhaltungskosten dank modernem Zustand
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg