Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten und Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1976 erbaute Bungalow steht auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend des beliebten Ortsteils Günthersbühl in Lauf. Das Haus überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen erfüllt es sowohl technisch als auch optisch moderne Wohnstandards. Vom Hauseingang gelangt man in ein Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe in den Keller, während sich rechts ein Gäste-WC befindet. Weiter geht es in das helle Esszimmer, das dank der offenen Gestaltung einen direkten Blick in das Wohnzimmer und den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, da große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Der uneinsehbare Garten, in idyllischer Waldrandlage, garantiert absolute Privatsphäre. Ein fest installierter Barbecue-Grill lädt zu geselligen Abenden ein, während ein kleiner Teich mit Bachlauf mediterranes Flair schafft. Die 2018 modernisierte Einbauküche schließt sich harmonisch an das Esszimmer an und bietet höchsten Komfort sowie hochwertige Ausstattung. Ein Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den übrigen Räumen des Hauses. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie das 2015 renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum und eine gemütliche Kellerbar. Das Haus wird effizient über eine Öl-Brennwertheizung beheizt, während eine Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt. Zum Anwesen gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die die Pflege der Grünflächen erleichtert und den Außenbereich besonders komfortabel macht. Weitere Details zu diesem besonderen Zuhause erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Das Haus befindet sich in Lauf, im idyllischen Ortsteil Günthersbühl, der durch seine naturnahe und ruhige Lage besonders beliebt ist. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Lauf in wenigen Minuten, und auch Nürnberg ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 gut angebunden. Der Ortsteil ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung suchen. Im angrenzenden Lauf sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso dort und sind sowohl mit dem Auto, den öffentlichen Schulbussen oder einem Ruftaxi gut erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018