Charmantes Bürogebäude nähe BAB 1 / Hittfeld !
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Objektbeschreibung
Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. Das optisch sehr ansprechende und frisch renovierte Schwedenhaus wurde 2001 ursprünglich als "Bürostandort eines Softwareentwicklers" geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume teilweise auch noch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Die hellgraue Holzfassade des Gebäudes präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 200m² und verteilt sich aktuell auf 6 bis 7 Zimmer, zwei WC's im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, die wiederum um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene und überdachte Terrasse vorzufinden.
Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangt man zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine geräumige Küche, zwei weitere, sehr großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad. Zur Süd-Westseite gibt es einen großzügigen Balkon, der fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt. Von einem der vorgenannten Räume gelangt man über eine weitere Treppe in den Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich je nach Bedarf mindestens 2 Räume abteilen oder ein großes Studio herrichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die aus der Baualtersklasse stammt. Alle Fenster sind isolierverglast. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1.047 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem großzügigen, gepflasterten Parkplatz mit bis zu 6 Stellplätzen versehen. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma Peter Börke Immobilienvermittlung, Jesteburg.
Lage
Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.