Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial: Ihr Traumprojekt wartet!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet viel Raum für Kreativität und die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Auf einem rund 224 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, lädt es mit einem herrlich grünen Garten zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Landschaftsgestaltung verleiht dem Außenbereich eine ganz besondere Atmosphäre - perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder spielende Kinder.
Mit einer Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Der Flur im Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie direkt in das einladende Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen traumhaften Blick in den Garten bietet - Ihre persönliche Oase der Ruhe. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gästetoilette.
Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie die vielseitig nutzbaren Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die wettergeschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet - ein Ort der Entspannung in den Morgenstunden oder für ruhige Abende. Das Badezimmer, das Tageslicht hereinlässt, ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignen und für ausreichend Privatsphäre sorgen. Die Böden des Hauses sind teils mit Parkett, teils mit Fliesen ausgestattet. Die wärmeisolierten, doppelt verglasten Kunststofffenster, die 2010 erneuert wurden, sowie Rollläden in allen Zimmern sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz.
Wärme spendet eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Außerdem gehört eine Einzelgarage im Garagenhof zum Haus, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt.
Dieses Haus hat bereits wichtige Modernisierungen durchlaufen: Das Dach wurde 2014 saniert, ebenso wurden die Fenster und die Fassade 2010 erneuert. Dennoch bietet es viel Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung und Renovierung, sodass Sie hier Ihr persönliches Traumdomizil erschaffen können.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Eibach, der im Süden von Nürnberg liegt. Eibach zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus. Hier trifft modernes Stadtleben auf beschauliche Wohnlagen, was den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Der Stadtteil Eibach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien sind diverse Kindergärten und Schulen schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünanlagen. Die nächste Grundschule (Grundschule Eibach) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Sigmund-Schuckert-Gymnasium) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik am Birkenwald) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während das Naherholungsgebiet rund um den Wöhrder See in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien verbinden Eibach in kurzen Abständen mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station "Nürnberg-Eibach" bietet schnelle Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Fürth und Erlangen.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Nürnberg Jägerstraße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Nürnberg-Eibach (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen