Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen und fünf Zimmern eine Wohnfläche von ca. 133 m². Das großzügige Grundstück von 518 m² lädt mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung ein.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein gemütlicher Lese- und Fernsehraum sowie eine offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Ess- und Wohnbereich übergeht. Durch den nachträglichen Anbau wurde dieser Bereich nochmal vergrößert. Die große Fensterfront ermöglicht Ihnen einen schönen Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslichteinfall zugleich.
Ein Schwedenofen sorgt gerade in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme. Hier verbringen Sie schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Den Balkon erreichen Sie über eines der beiden Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie Blick in den Vorgarten. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Für ausreichend Tageslicht sowie gutes Lüften sorgt das integrierte Fenster.
Das eigenständig ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht einen weiteren Raum zur freien Entfaltung. In der vorhandenen Wohnflächenberechnung wird das Dachgeschoss mit weiteren ca. 25m² Fläche angegeben.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum verteilt auf drei Räume. Unter anderem die Waschmaschine findet hier Ihren Platz. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die dazugehörigen Öltanks haben ein Volumen von vier mal 1000 Liter.
Der Garten lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die Garage sowie die lange Hofeinfahrt. Die Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- ca. 518 m² Grundstück
- ca. 133 m² Wohnfläche
- Fünf Zimmer
- voll unterkellert
- Balkon
- Einzelgarage
- eigener Garten
Lage
Friedberg ist eine attraktive Wohnlage im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Stadt liegt nur etwa 7 Kilometer östlich von Augsburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die A8 (München-Stuttgart), B300 und die Bahnstrecke München-Augsburg sowie eine direkte Verbindung an die Augsburger Innenstadt durch den Öffentlichen Nahverkehr. Die Einkaufsmöglichkeiten in Friedberg bieten eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, die fußläufig bequem zu erreichen sind. Auch die ärztliche Versorgung in und um Friedberg ist unter anderem durch das ortsansässige Krankenhaus gewährleistet. Die sehr gute Infrastruktur beinhaltet Grundschulen sowie alle Arten von weiterführenden Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung an, darunter der beliebte Friedberger Baggersee, Sporteinrichtungen und Grünanlagen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern