*** Charmantes, einseitig angebautes EFH mit Garten, Solaranlage, Photovoltaik samt Speicher, Pool und zwei Garagen ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses weitläufige Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen reichlich Platz für die gesamte Familie.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erheblich verbessert haben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein helles Wannenbad mit Tageslicht bietet den perfekten Rückzugsort für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein weiterer, angrenzender Wohnraum erweitert diesen Bereich und führt direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage im eigenen Pool genießen oder im Gartenhaus, das als Stauraum oder als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann, entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Freiraum für individuelle Gestaltung bieten.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen komfortablen Start in den Tag.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei Abstellräumen, die ideal für saisonale Gegenstände oder als Lagerfläche genutzt werden können. Ein separates WC rundet den Bereich ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und mit einer ca. 8 cm dicken Dämmung versehen, was die Energiebilanz des Hauses erheblich verbessert. Die Gasheizung inklusive Heizkörpern wurde ca. 2007 erneuert, sodass Sie von einer effizienten und modernen Heiztechnik profitieren. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung wurden zwei Solarmodule installiert.
Im Dezember 2020 wurde zudem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von ca. 9,4 kWp installiert, die durch einen Speicher mit ca. 6,5 kWp ergänzt wird.
Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine nachhaltige Stromerzeugung, sondern auch eine spürbare Reduzierung der Energiekosten.
Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Wannenbad im Erdgeschoss ca. 2008 und das Duschbad im Obergeschoss ca. 2012. Beide Bäder sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Elektrik des Hauses wurde mit einem Fehlerstromschutzschalter (FI) ausgestattet und die Abwasserrohre wurden überwiegend ca. 2007 erneuert.
Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und doppelt verglast, inklusive der Haustür, die ebenfalls erneuert wurde. Überwiegend sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine der Garagen ist mit einer Wallbox ausgestattet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause laden können.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023