Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial und langfristiger Vermietung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Energieausweis lieg zur Besichtigung vor ***
Zum Verkauf steht ein freistehendes, großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich durch seine solide Bausubstanz und gepflegte Außenanlagen auszeichnet. Errichtet im Jahr 1940, wurde das Gebäude 1977/78 durch einen Anbau erweitert und um eine praktische Garagenanlage mit drei separaten Garagen ergänzt. Dank der Kombination aus traditioneller Bauweise und modernen Erweiterungen vereint dieses Objekt historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Objekt ist vollständig und langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuell erzielte Nettomiete beläuft sich auf 1.421 EUR + Nebenkosten pro Monat, was einem jährlichen Mietertrag von 17.052 EUR + Nebenkosten entspricht. Das Haus bietet für Kapitalanleger eine attraktive Rendite und eine stabile Mieteinnahmequelle.
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 124 m² viel Platz und ist ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Sie umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche mit integriertem Büro oder Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Eine Diele, ein Gäste-WC und eine Terrasse, die direkt in den Garten führt, runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit ca. 124 m² identisch zur Erdgeschosswohnung gestaltet. Auch hier finden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC sowie ein Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² ist ideal für kleinere Familien oder Paare. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine schöne Loggia. Die gemütliche Atmosphäre und die geschickte Raumaufteilung machen diese Einheit besonders attraktiv.
Im Kellerbereich stehen sechs separate Kellerräume zur Verfügung, die für jede Wohnung ausreichend Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Flur und ein separates WC. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Für jede Wohnung ist ein eigener Waschmaschinenanschluss vorgesehen, was den Mietern ein hohes Maß an Komfort bietet.
Das Gebäude ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die sowohl die Beheizung der Räume als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Fenster des Hauses sind moderne Thermopanfenster, die über Rollläden verfügen und für eine optimale Isolierung sorgen. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Wasser und Strom, was eine einfache und transparente Abrechnung gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die eigenständige Hauswasserversorgung. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen versorgt das Haus mit Wasser für die Gartenbewässerung, was Betriebskosten spart und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel Deutschland / Vodafone, was den Mietern eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garagenanlage bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch die langfristige Vermietung an zuverlässige Mieter und die solide Bauqualität ist das Objekt sowohl für private als auch institutionelle Anleger interessant. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie die praktische Aufteilung der Kellerräume und der Garagen runden das Angebot ab.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt!
Energieausweis vom 19.03.2019. 152 kWh/(m²*a).
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Badewannen
- Duschen
- Gäszte-WC
- Die Fenster sind moderne Thermopanfenster
- befindlicher Brunnen versorgt das Haus mit Wasser für die Gartenbewässerung
- Garagen/ Stellplätze
- zuverlässige Mieter
- ruhige Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Krankenhagen der historischen Stadt Rinteln. Umgeben von grünen Feldern und sanften Hügeln bietet die Lage ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Rinteln hervorragend. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants zur Verfügung steht.
Rinteln selbst liegt malerisch an der Weser und bietet neben einer attraktiven Altstadt auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang des Flusses und durch das Weserbergland. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Ortsteil Krankenhagen ist gut an die Bundesstraßen B83 und B238 angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Minden und Hameln ermöglicht. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine ideale Verkehrsanbindung Richtung Hannover und Bielefeld bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 334,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², modernisiert: 2023