Charmantes Mehrfamilienhaus mit 2 WE's und Dachterrasse in Kulmbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Grundstück von etwa 170 Quadratmetern. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 253 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen das Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer, eine Toilette sowie die Küche mit Zugang zu zwei Schlafzimmern ab. Eine großzügige Dachterrasse mit Wintergarten rundet das Platzangebot ab.
Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet. In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten.
Weitere Details:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Laminat gestaltet.
- Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zum 01.04.2025 bezugsfrei.
Lage
Das angebotene Haus liegt inmitten der historischen Altstadt von Kulmbach. Die schmale Gasse ist von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumt und strahlt einen charmanten, mittelalterlichen Flair aus.
Direkt vor der Haustür befinden sich gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und traditionelle Biergärten, die zum Verweilen einladen.
Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Sehenswürdigkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit, Schulen und Kindergärten in der Nähe zu besuchen und auch die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | MGF-Gymnasium (circa 110 Meter)
Bahnhof | Kulmbach (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen