**Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.054 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei geräumige Wohneinheiten. Das Haus wurde in den Jahren 2004 und 2014 umfassend modernisiert und ist heute ein idealer Ort für komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen, die den Wohnstandard erheblich verbessert haben. Die alten Zuleitungsrohre wurden durch robuste Kupferrohre ersetzt, während die Abflussrohre durch moderne Varianten aus Kunststoff erneuert wurden. Die Bäder erstrahlen in zeitgemäßem Design und sind bestens ausgestattet, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Auch das Dach wurde komplett erneuert, und sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m². Diese Wohnung zeichnet sich durch helle, freundliche Räume aus, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein ähnliches Raumangebot. Auch hier stehen helle Zimmer zur Verfügung, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit einer Fläche von rund 60 m² bietet dieser Bereich zusätzlichen Gestaltungsspielraum und ermöglicht es, das Haus weiter zu erweitern oder individuellen Wohnideen freien Lauf zu lassen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Neben einer integrierten Doppelgarage mit elektrischem Tor stehen sechs weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der dazugehörige Kunststoff-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5.850 Litern wurde 2014 gereinigt und neu isoliert, um eine optimale Energienutzung zu gewährleisten. Mit seiner gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Investoren oder Wohngemeinschaften. Die großzügigen Außenflächen, die funktionale Raumaufteilung und das Potenzial für zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.
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Lage
Waldbröl liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den malerischen Städten des Bergischen Landes. Eingebettet in eine hügelige, von Wäldern und grünen Wiesen geprägte Landschaft, bietet Waldbröl eine idyllische Umgebung, die Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen