Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Salzhemmendorf-Oldendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit!
Dieses historische Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionschance, sondern auch ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Das Haus teilt sich auf in ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 und ein Backsteinhaus, welches 1934 angebaut worden ist.
Mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten und 2 vermieteten Gewerbeeinheiten verteilt auf einer Wohnfläche von 528 m² ist dieses Objekt bereits eine lukrative Einkommensquelle. Doch das ist noch nicht alles: Im Dachgeschoss wartet eine ca. 400 m² große Ausbaureserve auf Ihre kreativen Ideen!
Die Immobilie besticht nicht nur, durch den rustikalen Charme und das weitläufige Grundstück mit einer Vielfalt an Bäumen, sondern auch durch ihre kontinuierliche Modernisierung in den letzten 20 Jahren. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, zeitgemäße Badezimmer und neue Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Holztüren und Parkett in einigen Räumlichkeiten verleihen dem Wohnraum ein besonderes Flair. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 wurde zudem durch eine effiziente Solarthermie-Anlage (Baujahr 2015) sowie eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) ergänzt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten und die der Mieter senkt.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo Sie entweder weitere Wohneinheiten für die Vermietung oder für Sie selbst schaffen können - ideal für Investoren und / oder Familien, die Platz für zukünftige Generationen benötigen. Der großzügige Waldgarten mit einer Fläche von 2700 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune, eine Garage, zwei Teiche, mehrere Abstellräume sowie eine rustikale Grillhütte mit Kamin- perfekt für gesellige Abende im Freien.
Zurzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Bei Verkauf würden die jetzigen Eigentümer diese Wohnung vorerst mieten, bis Sie etwas Neues finden. Die Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet und teilen sich auf in eine Praxis und eine Stiftung.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
. ca. 1997/1998 Elektrik (Jede Wohneinheit besitzt einen separaten Zähler)
. ca. 1999 Heizungsanlage
. ca. 2023 Wassertank
. ca. 2009 Dachspitz Bodendämmung 30 cm über den gesamten Wohneinheiten
. ca. 2013 Malerarbeiten Fassade
. ca. Fassadendämmung Innen und Außen WE 5 Maisonette
. ca. 2015 Solarthermie (Unterstützt die Warmwasserversorgung der Wohneinheiten im Fachwerkgebäude)
. ca. 2017 Photovoltaik (Reduziert den Stromverbrauch der Wohneinheiten im Fachwerkgebäude)
. ca. 1998 - 2022 6x Badezimmer
. ca. 1998 - 2022 Fußbodenbeläge
. ca. 2018 Reinigung der Öltanks
. ca. 2021 Fenster und Rollläden
. ca. 2021 Glasfaser
. Terrassenüberdachung
. Grundwasserbrunnen zur Bewässerung des Gartens vorhanden
Lage
Die Lage des Objekts in Salzhemmendorf ist äußerst vorteilhaft. Die nächste Grundschule (Schule im Saaletal - VGS Oldendorf) befindet sich nur 283 m entfernt, während die weiterführende Schule (KGS Salzhemmendorf-Schule am Kanstein) lediglich 4 km entfernt ist. Auch das Krankenhaus Lindenbrunn (Abteilung für Geriatrie) erreichen Sie in nur 6 km. In der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen sowie Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Osterwald ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie im Stundentakt nach Hameln oder Hildesheim fahren.
Dank der guten Anbindung an die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen sind Sie sowohl im Stadtzentrum von Hameln (23 km) als auch im Stadtzentrum von Hannover (43 km) schnell unterwegs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Diamond House
Agnes Götze
Niedere Str. 7
37603 Holzminden
Tel.: 05531 991460
Mail: [email protected]
Web: www.diamond-house.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 0.4