Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garten und großem Modernisierungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1947 auf einem 111,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im I. Obergeschoss und eine 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.
Ursprünglich als reines Wohngebäude errichtet und 1969 im Erdgeschoss zu einer Gewerbefläche umgebaut, wird die Immobilie mietfrei veräußert, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Ein charmanter Garten, der über den Keller und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zugänglich ist, rundet dieses Immobilienangebot ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst insgesamt 97,00 m² und überzeugt durch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im vorderen Bereich der Einheit steht einem eine geräumige, ca. 29,00 m² große Verkaufsfläche zur Verfügung, die aktuell als Lottostelle genutzt wird und über einen separaten Eingang für Kunden zugänglich ist. Durch die südliche Ausrichtung und die großen Fensterfronten erhält dier Raum viel Tageslicht und eignet sich optimal für den Einzelhandel oder die Präsentation von Produkten.
Sowohl über das Treppenhaus als auch über die Verkaufsfläche gelangt man in den hinteren Bereich der Gewerbeeinheit. Der abgetrennte hintere Bereich ist funktional gestaltet und umfasst ein kleines, separates Lager sowie einen offenen Büro- bzw. Lagerraum, über den man in den großzügigen Aufenthaltsraum gelangt. Zusätzlich steht einem hier der direkte Zugang zum Garten zur Verfügung.
Ein funktionales Badezimmer vervollständigt die Gewerbeeinheit und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Zwischen dem Büro-/Lagerraum und dem Aufenthaltsraum trennt lediglich eine nicht-tragende, dünne Wand die beiden Bereiche, die bei Bedarf entfernt werden kann, um eine offene Raumstruktur zu schaffen. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Anpassungsoptionen für individuelle Nutzungskonzepte.
Diese vielseitige Aufteilung und die lichtdurchflutete Verkaufsfläche im vorderen Bereich machen die Erdgeschossfläche ideal für Geschäftsbetreiber, die eine zentrale Lage mit ansprechender Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Grundsätzlich könnte man ggfs. auch eine Umnutzung zurück zu einer Wohneinheit beantragen und die Räumlichkeiten als Wohnung vermieten.
I. Obergeschoss
Die geräumige Wohnung im I. Obergeschoss bietet auf 96,61 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man direkt in das Badezimmer, die Küche und den offenen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der großzügige Wohnbereich ist durch zwei große, südlich ausgerichtete Fenster lichtdurchflutet und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die Aufteilung des Wohnbereichs in zwei Zonen, die durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden sind. In dieser zentralen Verbindung ist ein Kamin eingebaut, der dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit verleiht. Auch wenn der Kamin aktuell nicht betrieben wird, ist er ein charmantes Detail, das die wohnliche Atmosphäre unterstreicht.
Über den Wohnbereich gelangt man in das großzügige, ruhig gelegene Schlafzimmer.
Ein kleiner Abstellraum im Flur rundet das praktische Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien.
Mit einer Wohnfläche von 96,61 m² eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen und eine helle, offene Raumgestaltung schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, die Räume nach eigenen Wünschen flexibel zu gestalten. Bei Bedarf könnten bis zu zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere kompakte, 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die gemütlich gestaltet ist und weiteren Spielraum für eine moderne Nutzung bietet.
Über den zentralen Flur erreicht man sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer und die großzügige Küche, die dank einer großen Fensterfront in natürlichem Tageslicht erstrahlt. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, das ebenso wie das Schlafzimmer zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist und eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Zusätzlich zu den bestehenden Wohnräumen bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Neben der Wohnung befinden sich zwei ungenutzte Räume, die derzeit nicht in die Wohnfläche integriert sind. Einer dieser Räume hat zudem einen Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden. Bei Bedarf könnte der gesamte Dachgeschossbereich inklusive des Dachbodens zu einer großzügigen, modernen Loftwohnung umgestaltet werden – eine attraktive Option für alle, die nach einer kreativen Lösung mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage von Rees.
Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.
Infrastruktur
Dank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten
Rees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.
Bildungseinrichtungen
In der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten
Die Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.
Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.
Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.
„Ferienpark Reeser Meer“
Durch das Projekt „Marissa Lake Village Rees“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.
An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.
Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand und bietet erhebliches Potenzial für
Wertsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen:
Energetische Fassadendämmung und Dacherneuerung:
Die Energieeffizienz kann durch eine Fassaden- und Dachdämmung signifikant gesteigert werden. Diese
Maßnahmen reduzieren die Heizkosten und werten das Gebäude nachhaltig auf. KfW-Förderungen über das „KfW-Effizienzhaus“-
Programm unterstützen solche energetischen Maßnahmen mit zinsgünstigen Krediten und
Zuschüssen.
Fensteraustausch und Isolierung der Kellerdecke:
Ein Fensteraustausch und die Dämmung der Kellerdecke tragen zur Verbesserung der Wärmedämmung bei und
schaffen ein angenehmeres Wohnklima. KfW-Förderungen machen diese Maßnahmen besonders attraktiv und
tragen zur Energieeinsparung bei.
Dachbodenausbau:
Der Dachboden kann nach Genehmigung ausgebaut und so zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Auch für
diese Maßnahme gibt es Fördermöglichkeiten, wenn sie Teil einer energetischen Gesamtsanierung ist.
Optionale Modernisierung der Heizungsanlage:
Obwohl die Heizungsanlage bereits 2014 modernisiert wurde, könnte ein Wechsel auf ein noch effizienteres System,
wie eine Wärmepumpe oder Solarthermie, erwogen werden. Die KfW und das BAFA bieten hier interessante
Förderungen.
Vorteil mietfreier Erwerb:
Die mietfreie Übergabe erlaubt flexible und zeitnahe Umgestaltung nach eigenen Konzepten und erleichtert die
Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen ohne Einschränkungen.
Besichtigungstermine:
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend