Charmantes Zweifamilienhaus am Mahndorfer See zu verkaufen
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und gut gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 921 m2 sowie einer idealen Aufteilung der Wohnfläche. Die Immobilie teilt sich in zwei Wohneinheiten auf – eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m2, die seit 26 Jahren von einem älteren Ehepaar bewohnt wird, und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m2, die perfekt zur Selbstnutzung geeignet ist. Die Kaltmiete beträgt 5.155,32 € pro Jahr.
Das Highlight des Hauses ist der wunderschön angelegte Garten, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern auch ein eigenes Gemüsebeet für Gartenliebhaber bereithält. Sowohl auf der Terrasse der Erdgeschosswohnung als auch auf dem sonnigen Balkon im Obergeschoss können Sie die warmen Tage im Freien genießen.
Die Immobilie punktet zudem durch praktische Details wie eine Doppelgarage, Rollläden an vielen Fenstern und zwei Einbauküchen. Auch einige energetische Sanierungen sind bereits erfolgt: Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt und die Fassade erhielt 1998 eine zusätzliche Dämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Ein Vollkeller bietet Ihnen reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder zusätzlichen Lagerbedarf. Mit ihrer zentralen Lage in einer gut angebundenen Gegend und der Möglichkeit zur Eigennutzung der Dachgeschosswohnung, eignet sich dieses Haus ideal für Kapitalanleger oder Menschen, die gerne in einer attraktiven Umgebung mit bester Anbindung wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mahndorfer See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der See lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie entspannte Spaziergänge, Schwimmen an warmen Sommertagen oder Angeln. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung auch ideale Bedingungen für Radtouren, Joggingrunden oder Picknicks am Wasser.
Die Umgebung ist bestens angebunden und versorgt. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht es Berufspendlern, das Bremer Stadtzentrum und andere Städte der Region in kurzer Zeit zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine sehr angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die Kombination aus der Nähe zum Mahndorfer See und der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für all jene, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch der Natur genießen möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin persönlich vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden