Charmantes Zweifamilienhaus in Bad Pyrmont-Holzhausen mit einer flexiblen Kaufoption
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus in der beliebten und ruhigen Gegend von Bad Pyrmont-Holzhausen zu erwerben. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die ein neues Zuhause suchen. Mit einer flexiblen Kaufoption, die sowohl den Erwerb des Grundstücks als auch die Nutzung auf Erbpachtbasis umfasst, passt sich diese Immobilie perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Das Haus wurde 1962 erbaut und steht auf einem 550 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.090,65€, der sich alle drei Jahre erhöht und halbjährlich Anfang Juli in Höhe von 545,32€ zu entrichten ist. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis 2046, wobei eine Verlängerung möglich ist oder alternativ das Grundstück erworben werden kann.
Die Immobilie steht zu einem Kaufpreis von 189.000€ inklusive des Grundstücks zur Verfügung. Sollte das Grundstück nicht erworben werden, liegt der Kaufpreis bei 149.000€. Diese Flexibilität macht das Angebot besonders attraktiv für verschiedene Investitionsstrategien.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 184 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet 105 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt die Hauptwohnung, die derzeit leersteht und aus vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und einer Terrasse besteht. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung, ebenfalls leerstehend, die mit einer Kochnische, einem Bad, einem Flur, einem Zimmer und einer eigenen Terrasse ausgestattet ist. Diese Anordnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es für Langzeitvermietung oder als Ferienwohnungen.
Das Obergeschoss umfasst 79 Quadratmeter und beherbergt eine Wohnung mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Flur und zwei Balkonen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort erheblich steigert und die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Feriengäste erhöht.
Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu gedeckt, und die Fenster sind zweifachverglast und stammen aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung umfasst manuelle Rollläden und verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und PVC, die für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Eine Küche ist im Erdgeschoss enthalten, und ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen.
Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Ölzentralheizung von Krupp aus dem Baujahr 1987. Da die Heizung in die Jahre gekommen ist, sollte sie erneuert werden, um eine höhere Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Zudem sind normale Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.
Die Leitungssysteme und die Elektrik sind aus dem Baujahr, was bei Bedarf modernisiert werden könnte, um die Energieeffizienz weiter zu steigern.
Die Immobilie verfügt zudem über zwei Garagen, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten davor, und ist massiv gebaut, was für eine solide und langlebige Bauweise spricht.
Bad Pyrmont, bekannt als Kurstadt, ist der ideale Ort für Vermietungen, sei es langfristig oder als Ferienwohnung. Die ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Kur- und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem eignet sich das Haus hervorragend für die Eigennutzung, insbesondere für Familien, die eine ruhige und beliebte Wohngegend schätzen.
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Lage
Bad Pyrmont / OT Holzhausen.
Der Ortsteil Holzhausen erstreckt sich unweit westlich der Kernstadt von Bad Pyrmont. Sie erreichen den Kurpark/Zentrum mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Bad Pyrmont ist ein niedersächsisches Staatsbad, ein traditionsreiches Kurbad, mit vielen Kureinrichtungen von hohem nationalen und internationalen Rang.
Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark, der mit seinem Palmengarten die größte Palmenfreianlage nördlich der Alpen aufweist. Bad Pyrmont ist eine Stadt mit vielen historischen Bauwerken wie Brunnentempel, Fürstenhof, Kurtheater, die Hünenburg, die Schellenburg oder das Schloss Pyrmont. Durch eine Vielzahl von Gesundheitsquellen, Parks, Alleen sowie historischen Stätten ist der Charakter als Kurbad geprägt worden
Der Wirtschaftsraum Hameln-Pyrmont ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene mittelständische Industrie mit Handel, Dienstleistung, Handwerk, Tourismus, Gesundheit und Erholung. Neben dem Unternehmen Phoenix Contact, das mit rund 1.400 Mitarbeitern industrielle Automatisierungs- und Netzwerktechnik fertigt, gibt es den Getränkeabfüller Bad Pyrmonter als überregional bekannte Unternehmen und Arbeitgeber. Die hauptsächlichen Arbeitgeber kommen aber aus dem Gesundheits- und Bäderbereich sowie dem Tourismus. Entsprechend breit ist der Gesundheitsbereich ist mit dem Gesundheitszentrum Königin-Luise-Bad, Hufeland-Therme und zehn weiteren Fachkliniken ausgewiesen.
Bad Pyrmont zeichnet sich durch ein umfassendes Bildungsangebot aus mit 5 Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Förderschulen und einem Berufsbildungswerk sowie diversen Kindergärten.
In und um Bad Pyrmont finden Sie zahlreiche Einkaufsstätten, Apotheken, Arzte, Sportstätten, Restaurants usw.
Neben dem Stadion gibt es zwei öffentliche Schwimmbäder (die Pyrmonter Welle und die Hufeland-Therme), einen Golfplatz (Golfclub Bad Pyrmont e. V.) und mehrere Reitvereine.
Bad Pyrmont verfügt über eine gute Verkehrsstruktur. Nördlich von Bad Pyrmont verlaufen die Landesstraßen L 430 und L 426. Unweit südlich verläuft die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Vom Bahnhof Bad Pyrmont erreichen Sie mit der S-Bahn 5 Paderborn, Hameln, Hannover Hbf. und den Flughafen Langenhagen. Das Stadtgebiet ist von einem gut ausgebauten Stadtbusnetz sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle Begehung:
Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.
Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.
Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.
Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung