Charmantes Zweifamilienhaus in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs - dem idyllischen Günterstal. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch in kurzer Entfernung zur Innenstadt, bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe.
Auf einem großzügigen Grundstück gebaut, verfügt das Haus über zwei separate wie großzügige Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 355 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Stockwerke, auf das Dachgeschoss und den Räumen im Souterrain.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist seit 1982 an eine alleinstehende Dame vermietet. Von einem kurzfristigen Bezug ist nicht auszugehen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie umfasst auf dieser Etage 3 Zimmer mit einem vor ca. 10 Jahren renovierten Badezimmer mit bodengleicher, großzügiger Dusche sowie einem formschönen Waschtisch und einer familienfreundlichen Badewanne. Das WC befindet sich in einem getrennten Raum direkt neben dem Badezimmer. Die Küche verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen Zugang zur Erdterrasse und dem schönen, fast ebenen Garten. Der Kaminofen rundet diese Etage ab.
Im Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die auch dank eigenem Zugang ideal als Büro, Praxis oder für Gäste nutzbar wären und ebenfalls zur direkten Nutzung zur Verfügung stehen. Daneben gibt es natürlich auch die üblichen Kellerräumlichkeiten wie auch die Heizung auf dieser Etage.
Weiterhin steht im ersten Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie auf der gleichen Etage zur eigenen Nutzung ein Badezimmer zur Verfügung.
Hinzu kommt eine Einzelgarage und ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Horbener Straße. Hier gibt es auch bereits eine Ladestation für E-Autos.
Insgesamt verteilen sich die Flächen wie folgt:
- die Wohnung im OG/DG hat ca. 153 m². Die Mieteinnahmen betragen 1.541,57 € p.M..
- die Wohnung im EG hat ca. 114 m² mit einem direkten Gartenzugang.
- das Studiozimmer im OG hat ca. 23 m², ist jedoch nicht abschlossen zu den übrigen Kellerräumen.
- die Einliegerwohnung im UG hat ca. 65 m² und verfügt über einen separaten Zugang mit einem eigenen kleinen Balkon.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Die sonnenverwöhnte Breisgau-Metropole Freiburg gehört zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger "Bächle", dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.
Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität.
Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- sowie Medizintechnik.
Günterstal ist der kleinste südlichste Stadtteil und liegt direkt am Fuße des Freiburger Hausbergs, dem 1.294m hohen Schauinsland. Die idyllische Lage und die direkte Straßenbahnverbindung zur Innenstadt machen Günterstal zu einem charmanten Wohngebiet, welches seinen dörflichen und beschaulichen Charakter bewahrt hat.
Auch gibt es ein breites Kita und Kindergartenangebot.
Der Stadtteil zeichnet sich besonders aus, durch sein im toskanischen Stil erbautes Kloster Lioba, welches ursprünglich mal als vornehmes Wohnhaus errichtet wurde. Die Nähe zur Natur trägt zum gesunden, schönen Klima des Stadtteils bei.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg