Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Zweifamilienhaus in Itzehoe bietet auf einem ca. 417 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten schafft das Haus eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen und flexible Nutzungskonzepte.
Die Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 83 m² empfängt Sie ein Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Linkerhand liegt die Küche, die mit einer Echtholzeinbauküche ausgestattet ist und durch ihren direkten Zugang zum Wohn-und Esszimmer verbunden ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit Stäbchenparkett ausgelegt ist, lädt zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist - ein idealer Ort, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Rechts des Flurs befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster, das viel Tageslicht einlässt. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in den voll unterkellerten Bereich des Hauses, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Über eine Holztreppe im gemeinschaftlich genutzten Hausflur gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und ca. 66 m² Wohnfläche. Der Flur, ebenfalls mit Platz für eine Garderobe, führt in das helle, geräumige Wohnzimmer, das durch Stäbchenparkett und Platz für eine Essecke zum Wohlfühlen einlädt. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten dadurch flexible Wohnmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Zusätzlich bietet der Spitzboden, der vom Flur aus erreichbar ist, wertvollen Stauraum.
Die Dachgeschossbewohner gelangen über einen separaten Außenzugang in den Keller und können auch eine eigene Terrasse neben der Garage nutzen.
Der Kellerbereich bietet weitere Annehmlichkeiten, darunter einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, einen Heizungsraum, in dem sich die 1991 installierten Gasheizungen befinden und drei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bereitstellen. Beide Wohnungen sind mit eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszählern ausgestattet, was eine klare und transparente Abrechnung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt sind die in den Jahren 2011 und 2016 größtenteils erneuerten, zweifach isolierverglasten Fenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen. Neben drei Außenstellplätzen steht zudem eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellbereich zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die auf der Suche nach einem Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder einem großzügigen Einfamilienhaus sind. Die autonome Nutzbarkeit jeder Wohneinheit ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und verleiht der Immobilie großes Potenzial.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Direkt nebenan steht ein weiteres Haus zum Verkauf. Dies eröffnet die Möglichkeit, beide Objekte als Gesamtinvestition zu nutzen und das Portfolio auszubauen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen.
Ausstattung
Baujahr: 1972, massive Bauweise
Grundstücksfläche: ca. 417 m²
Erdgeschoss-Wohnung:
-ca. 83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
-Funktionaler Flur mit Platz für Garderobe
-Küche mit Holzeinbauküche und direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich
-Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
-Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Zwei großzügige Schlafzimmer
-Weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Kinderzimmer)
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
-Direkter Zugang zum Keller mit privatem Abstellraum
Dachgeschoss-Wohnung:
-ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
-Helles Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
-Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
-Weiteres Zimmer (nutzbar als Büro oder Kinderzimmer)
-Küche mit heller Einbauküche
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Kellerbereich:
-Gemeinsamer Waschkeller
-Heizungsraum mit Gasheizungen (Baujahr 1991)
-Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum
Sonstige Ausstattung:
-Getrennte Strom-, Wasser- und Heizungszähler für jede Wohnung
-Fenster größtenteils 2011 und 2016 erneuert (zweifach isolierverglast)
-Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Abstellraum
-Drei Außenstellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe der "Großen Tonkuhle". Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke. Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch einen Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
. Name
. Adresse
. Telefonnummer
. E-Mail-Adresse
So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2