Charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bezauberndes Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage, das sich auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von ca. 566 m² befindet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Ein Anbau mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und eine separate Garage ergänzen dieses vielseitige Objekt.
Das Haupthaus wurde um das Jahr 1925 erbaut und 1964 umfassend modernisiert. Die Garage wurde etwa 1968 errichtet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren traditionellen Charme in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Raumaufteilung der Immobilie ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem praktischen Ankleideraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die großzügige Küche lädt zum Kochen ein und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.
Das Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer, das durch sein großes Fenster einen herrlichen Ausblick bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Dachterrasse inklusive Markise sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einem Erker bietet zusätzlichen Luxus.
Der Anbau erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie: Mit einem eigenen separaten Eingang, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer älteren Einbauküche kann dieser Bereich als kleines Apartment vermietet oder als Bürofläche genutzt werden. Auch hier besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, was zusätzliches Potenzial bietet.
Sowohl im Hauptgebäude als auch im Anbau ist das Dachgeschoss ausbaufähig, sodass weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden können. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Hausrat, Werkzeuge oder andere Gegenstände.
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und verfügt über mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage. Der Garten lädt mit einem gemütlichen Holz-Gartenhaus und einem hübschen kleinen Teich mit Goldfischen zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und entspannen.
Die gesamte Ostseite des Hauses ist mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung der Immobilie. Zudem ist das Haus bereits an VDSL- und Kabel-Internet angeschlossen, während eine Glasfaserverbindung bald verfügbar sein wird, was schnelles Internet und optimale Arbeitsbedingungen ermöglicht.
Diese Immobilie bietet durch ihre vielseitige Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als großes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier denkbar. Der separate Anbau bietet zusätzliches Potenzial für Vermietung oder als Bürofläche.
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage vereint idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Ob für die Großfamilie, zwei Haushalte oder als Wohn- und Arbeitskombination - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Badewanne
- Dusche
- Gäste-WC
- teilunterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Garagen/ Stellplätze
- Einliegerwohnung
- ruhige Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in Algesdorf, einem Ortsteil der Stadt Rodenberg. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien sowie Pendler, die eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.
Nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie schnell umliegende Orte erreichen. Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Bad Nenndorf (ca. 4 km) und Lindhorst (ca. 6 km), beide bieten gute Verbindungen in Richtung Hannover und Stadthagen, sodass auch Berufspendler ideal angebunden sind. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls günstig: Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur 9 Minuten und der Flughafen Hannover ist mit einer Fahrzeit von etwa 28 Minuten ebenfalls gut erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Lebensmittelmärkte, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein Sportverein für sportliche Aktivitäten liegt in der Nähe.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten ist nur 650 Meter entfernt und eine Schule befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung. Die kurzen Wege ermöglichen Kindern und Jugendlichen einen bequemen und sicheren Schulweg.
Das nächste Krankenhaus ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine zuverlässige medizinische Versorgung in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage in Rodenberg/ Algesdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an größere Städte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung