Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage in Köln-Heimersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus den 1950er Jahren liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Köln-Heimersdorf und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer oder Kapitalanleger. Das Haus besticht durch seine zwei großzügigen Wohneinheiten, einen gepflegten Garten und eine praktische Garage.
Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, eine helle Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein charmantes Kaminzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse mit Granitboden. Zusätzlich gibt es im Außenbereich einen urigen Partyraum mit offenem Kamin - das sogenannte "Bierhäuschen" - ideal für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung, die derzeit frei steht. Diese bietet eine geräumige Diele, ein ruhiges Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer, eine geflieste Küche, ein schönes Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Der ruhige Balkon zur Gartenseite lädt zum Entspannen ein.
Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar und können entweder selbst bezogen oder vermietet werden - ideal für Familien oder als lukrative Investition.
Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Hauses überzeugen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die vor 5 Jahren erneuert wurde
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster sind ca. aus 1980, überwiegend aus Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung
- 1981 wurde der Wintergarten an das Haus angebaut
- die Leitungen sind aus ca. 1980
- gemauertes Gartenhaus
- Kaminholzlager
- Wasserbrunnen
- Garage mit Grube
- Bierhäuschen mit Kamin
- das Haus ist unterkellert
- Badezimmer mit Badewanne und Sauna im Kellergeschoss
- Hobbyraum (von ca. 13 qm) im Keller
- vom KG gibt es eine direkte Treppe in den Garten
- im Garten gibt es auch noch einen schönen Fischteich
- Flachdach
Lage
Dieses schöne, ansprechende Zweifamilienhaus ist ruhig gelegen im Stadtteil Heimersdorf-Nord, im Nordwesten von Köln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum City-Center Köln-Chorweiler mit diversen Geschäften, Dienstleistungen und Lokalen liefert weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Die Haltestelle "Volkhovener Weg" sowie der "Bahnhof Köln-Chorweiler" befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig nach wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort erhält man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die S6, S11, die Straßenbahnlinie 15 sowie die Buslinien 120, 121, 122, 123, 125 und 126. In die Kölner Innenstadt benötigt man rund 24 min.
Die B9 (Neusser Landstraße) sowie das Autobahn-Kreuz Köln-Nord mit der A1 und der A57 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.
Das Aqualand Freizeitbad, der Fühlinger See, der Chorweiler Cricket Ground sowie zahlreiche Grünflächen bzw. Parks und Spielplätze liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen