Dach-Maisonette-Whg. mit Panoramablick Oberkasseler Ley, Weinberge und XXL-West-Balkon, ruhige Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es gibt diese Wohnungen, um die man immer beneidet wird. Gepflegte, kleine Wohneinheit (9 Parteien), ruhige, naturnahe Lage direkt an den Dollendorfer Weinbergen, lichte und offene Architektur mit viel Raumgefühl, dennoch gut aufgeteilt für 1-3 Personen, XXL-Balkon (2 x 8 m = 16 m²) mit Westausrichtung und fantastischem Blick ins Grüne, solide Ausstattung ......... und genau so eine Wohnung könnte schon bald Ihnen gehören.
102 m² Wohlfühlfläche im Dachgeschoss und Spitzboden über zwei Ebenen, Galerie, 3 Schlaf- und ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Außenkamin und Markise für maximalen Nutzwert im Außenbereich, Tiefgaragenplatz, Kellerraum, Parkettboden sind Kriterien, die Ihnen gefallen könnten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.
Ausstattung
Unsere Dachmaisonette in den Weinbergen präsentiert sich in einem guten Zustand mit einer sehr ordentlichen Ausstattung:
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- alle Zimmer möbliert mit hochwertigen überwiegend sehr modernen Möbeln (optional wird die Wohnung natürlich (teil-)geräumt übergeben)
- modernes, weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- hochwertige Parkettböden bzw. Fliesen in gutem Zustand
- Fenster mit Verdunklungsmöglichkeit
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (sehr geringe Heizkosten)
Lage
11 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten via Stadtbahn! So schnell haben Sie z.B. die Telekomzentrale erreicht. Nicht viel mehr Zeit benötigen Sie um die großen Arbeitgeber dieser Region wie z.B. Deutscher Post, DHL, UN-Campus zu erreichen. Zudem sind viele Standorte in Köln, insbesondere im rechtsrheinischen Gremberghoven, Deutz, Mülheim, Kalk sehr schnell und unkompliziert auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Deutsche Bahn und Telekom-Express) erreichbar. Erster Standortvorteil sind also die kurzen Wege zu Ihrer Arbeitsstelle in der Region Bonn und Köln.
Zweiter Standortfaktor ist die idyllische und absolut ruhige Lage am Fuße der Weinberge in dem wunderschönen, mittelalterlichen Weinort Oberdollendorf. Direkt gegenüber vom Hauseingang beginnen die kilometerlangen Wanderwege durch Weinberge und das Siebengebirge.
Drittes Lageplus sind die umfangreichen Infrastrukturmerkmale, die alle fußläufig erreichbar sind. Sieben Supermärkte/Discounter, ein großes Gewerbegebiet mit Fachmärkten, Baumarkt etc., Ortskern mit Apotheken, Ärzten, SB-Bank, Fachgeschäften etc. sind vorhanden. Kitas Grundschule im Ort, zahlreiche weiterführende Schulen in wenigen Minuten erreichbar mit Auto bzw. Stadtbahn. Auch die International School in Plittersdorf auf der anderen Rheinseite kann bequem per Fahrrad und Fähre in weniger als 15 Minuten erreicht werden.
"Last but not least": Das berühmte gastronomische Angebote mit verschiedenen Weinhäusern, Restaurants mit und ohne romantischem Rheinblick, Cafés etc..
Diese Lage ist für alle interessant, die schnell nach Bonn + Köln müssen aber den Stadttrubel lieber mit Ruhe, Natur und gastronomischer Abwechslung eintauschen möchten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, nur Nichtraucher