Das gibt es nur einmal - exklusives Zweifamilienhaus mit uneinsehbarem Gartengrundstück in ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bauernhaus-Charme und gute Energieeffizienz müssen sich nicht ausschließen. Dieses historische Zweifamilienhaus, erbaut im 18. Jahrhundert als Reetdach-Kate und später privat landwirtschaftlich genutzt, beeindruckt mit viel Historie und modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde immer wieder umgebaut und den Anforderungen der jeweiligen Zeit angepasst, wodurch es nicht unter Denkmalschutz steht.
Im Rahmen der Kernsanierung 2009 wurde die historische Bauweise größtenteils erhalten und sichtbar gemacht. So beeindrucken heute freiliegende tragende Eichenbalken des Zweiständerwerks und historische Lehmziegelwände. Der imposante Eingangsbereich und die große Wohndiele mit einer Fläche von 49 m² und einer Deckenhöhe von 3,20 m bieten einen eindrucksvollen ersten Eindruck.
Ausstattung
Eckdaten:
Wohnfläche: 272 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 1.732 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 2
Baujahr: ca. 1750
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz, Garten/-mit Nutzung
Besonderheiten:
Kernsanierte 1. Wohneinheit (2009/2015)
Größtenteils sanierte/renovierte 2. Wohneinheit
Glasfaseranschluss
Solarthermieanlage
Wasserführender Holzofen
Grundwasserbrunnen
SANIERUNGS.-/RENOVIERUNGSARBEITEN:
HAUPTHAUS (Kernsanierung 2009):
Dämmung der unteren Geschossdecke inkl. Estrich
Komplette Erneuerung des Rohrleitungssystems (Heizung, Warm- und Kaltwasser, Zu- und Ableitungsrohre)
Gasheizung der Marke Vaillant (EcoVit)
Sanitäreinrichtungen (Badezimmer/Gäste-WC)
Kunstoffenster der Marke Rekord mit 2-fach Isolierverglasung (Ug 1.1)
Dielentor / Holz-Stahl-Verbundkonstruktion mit Kernvolldämmung (Ug der Verglasung 1.1)
Außenwanddämmung 50 mm + Verblender
Elektrik
Einbauküche
Wasserführender Holzofen der Marke Wertstein (Leistung 21 kw)
Glasfaseranschluss
ANBAU EG (2021):
Badezimmer kernsaniert
Dämmung der unteren Geschossdecke inkl. Estrich
Neue Warm- und Kaltwasserleitungen
Offene, ebenerdige Dusche
Design-Waschbecken aus Terrazzo
Waschmaschinen-Anschluss
ANBAU OG (1998):
Einbau eines Badezimmers und einer Pantryküche inkl. Warm- und Kaltwasserleitungen
Letzte Renovierungen (Wand- und Bodenbeläge)
Haupthaus sowie Anbau:
Dach neu gedeckt mit glasierten Tondachziegeln in Malachitgrün (2015)
Zwischensparrendämmung 200 mm WLG 035 zzgl. Pavatex Platten 35mm
Zwei Dachflächenfenster (Anbau)
Zwei Giebelfenster (Haupthaus zur Terrassenseite)
Solarkollektoren der Marke Viessmann (drei Platten à 2,3 m²)
Grundwasserpumpe (Kreiselpumpe) erneuert (2021)
Ausstattung:
Terrasse
Garten: Rasenfläche, alter Baumbestand, Gemüsehochbeete und Gewächshaus
Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Einbauküche
Kamin
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
1. Wohneinheit (Haupthaus): Wohnraum ca. 120 m² ebenerdig, plus ca.12 m² Gästezimmer im OG komplett kernsaniert (2009/2015), Ausbaumöglichkeit im OG (ca. 80 m²)
2. Wohneinheit (Anbau): Wohnraum auf zwei Etagen, ca. 140 m², größtenteils saniert/renoviert
Garagen/Werkstattgebäude:
4-5 Stellplätze
Hebebühne
Holzlager
Werkbank
Carport:
Stellplatz für PKW-Anhänger
Holzlager
Geschlossener Schuppen für Gartenmöbel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Objektzustand: Gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Lage
Der Ort Fuhlendorf mit ca. 400 Einwohnern liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe der Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt. Dort befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Banken. Durch die zentrale Lage in Schleswig-Holstein und die gute Anbindung an die A7 sind Sie beruflich und privat flexibel. Hamburg und Kiel sind in ca. 30 Autominuten erreicht, Lübeck und Itzehoe in ca. 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke
Lebensmittel-Discount
Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Harald Schulz
Lizenzpartner der IAD GmbH Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt
Tel.: 0151/ 64618522
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Amt Mitteldithmarschen, Roggenstraße 14, 35704 Meldorf
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung