Den Bückeberg zum Greifen nah! ZFH in ruhiger und grüner Lage!

31749 Auetal

305.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
243,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31749 Auetal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.472 m2
Wohnfläche
243,97 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
c9d121d7-5cef-423e-be68-9496b5bf09ee
Kauf­preis
305.000,00 €
Preis pro m²
1.250,15 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
213.1 kWhm2a
Gültig bis
2032-12-14
Aus­stell­datum
14.12.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Inmitten des immergrünen Waldes des Bückeberges von Bäumen umsäumt und durch eine gepflegte Hecke vom Nachbarn getrennt, liegt das Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das Hauptgebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, ebenso der Anbau aus dem Jahre 1988, der über einen separaten Eingang und Gartenbereich verfügt.

Der weitläufige Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt und lässt mit einem Teich sowie zahlreichen Sitzgelegenheiten, die mitunter überdacht sind, keine Wünsche offen. So kann auch an nassen Tagen das Treiben tierischer Besucher oder der eigenen Kinder entspannt beobachten werden.

Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großem Kamin, hier findet sich der Mittelpunkt des alltäglichen Seins. Mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Außenbereich sind diese Räumlichkeiten ideal geeignet, um Gäste zu empfangen oder auch einen ruhigen Abend bei knisterndem Feuer ausklingen zu lassen. Drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten darüber hinaus genügend Platz für ein Gäste-, Büro- oder Jugendzimmer. Gleichermaßen dafür geschaffen, befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer.

Doch auch die im Anbau befindliche Wohnung versteht es, mit seinem Raumangebot sowie zeitgemäßen Eigenschaften zu überzeugen. So befinden sich zugleich ein offener Wohn- und Essbereich, als auch Schlaf- und Ankleidezimmer mit Bad im Erdgeschoss auf einer Ebene.

Der massive Keller ist ein weiteres Zeugnis der soliden baulichen Substanz der Immobilie, verbindet zudem das Hauptgebäude mit dem Seitenflügel und lässt dabei noch genügend Raum für zwei Garagen innerhalb des eigenen Mauerwerks. Ein bereits für wohnwirtschaftliche Zwecke erschlossener Teil im Anbau auf dieser Ebene mit anliegendem Partykeller findet unterdessen besonderen Anklang an kälteren Tagen und rundet das Angebot schlussendlich stimmig ab.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

- ca. 1988: Veränderung der Grundrissgestaltung
- ca. 1988: Fenster
- ca. 2003: Brennwert - Heizungsanlage von Vismann
- ca. 1989: Leitungssysteme
- ca. 2000: Innenausbau
- ca. 2012: Bäder

Lage

Die Gemeinde Auetal im Landkreis Schaumburg liegt östlich des Kurortes Bad Eilsen, sowie in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Naturschutzgebiet Weserbergland. In nur rund fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A2, ebenso sind in diesem Gebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Freibäder vertreten. Die nächstgrößeren Städte Hameln und Hannover sind in etwa 30 Minuten bzw. einer Stunde Fahrtzeit erreichbar.

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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,37 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung