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Objektbeschreibung
Ein uraltes historisches BAUERNHAUS, das seinen Ursprung im Jahre 1801 hatte und nach Umbau und Erweiterung leider sozus. das Leben in letzter Zeit verlor und wieder wachgeküsst werden möchte !!!
Ob als FERIENWOHNUNGEN, PENSIONSZIMMER, RESTAURANT, GASTSTÄTTE, WOHNEN und HOMEOFFICE, Büro- und AUSSTELLUNG im historischen Rundgewölbe des früheren Kuhstalls oder ganz andere "verrückte" Ideen ...usw......
SIE bestimmen ganz alleine das weitere Schicksal dieses Unikates !!!
Dieses heimelige Gutsanwesen besteht aus 2 Flurstücken.
Das HAUPTWOHNHAUS (ca. 360m² WFL.= EG + OG) umfasst 12,5 x 20m;
daneben erstreckt sich das sog. Wohnstallhaus mit 12,5 x 30m.
der Scheunenanbau umfasst 12,5 x 10m. inklusive dem am Straßenrand
positioniertem ehem. Schweinestall mit 3,5 x16m umfasst diese Flur Nr. 463/1 ca. 788m².
Die sich nach Süden leicht erhebenden ca. 2619m² sind aktuell als "STREUOBSTWIESE" ausgewiesen!
Beide Anwesen bieten Ihnen Kreativität und Ideen auf insgesamt ca. 3.407 m² !!!
Kurzübersicht der bestehenden und evtl. noch zu schaffenden
WOHNFLÄCHEN:
Haupthaus-EG:
4 Räume ~ 106,22 m²
+ "KUHSTALL" mit ~109,74 m²
optional + VERSORGUNGS- / LAGERRAUM mit ~56,36m²
Haupthaus-OG:
5-6 Räume ~ 217,26 m²
Haupthaus-DG:
ausbaufähig ~ 208,12 m²
Haupthaus II. DG:
ausbaufähig ~ 100 m²
DG-Anbau: ~ 122 m² (offene Lagerfläche rechts)
Ausstattung
Wie Sie aus den beigefügten Bildern ersehen können, wurden bereits fast alle Vorarbeiten, Entkernung, Entsorgung, Dacheinhausung zum Gebäudeschutz, etc. im Wert von schon 100.000 € - 150.000€ erbracht !!!
Sie brauchen jetzt nur noch in Richtung Ihres Gesamtgestaltungskonzeptes loslegen !!
Falls Sie Interesse am Erwerb des Gerüstes haben, besteht die Option, dies zu ~ 22.000€ zusätzlich zu erwerben.
Zur Orientierung und dass Sie einigermaßen eine Vorstellung des notwendigen finanziellen Ausmaßes bekommen.
KAUFPREIS: 195.000 €
(inkl. bereits erbrachter Rückbauleistungen im Werte von ca. 100.000 € - 150.000 €)
+ ca. 800.000 € - 1 Mio. €
noch zu tätigender SANIERUNGSLEISTUNGEN
==== somit haben Sie dann mit ca. 1.2 Mio. € Gesamtinvestitionsvolumen
Ihre TRAUMIMMOBILIE erschaffen !!!
Lage
G R O ß H A B E R S D O R F - OT
im westlichen Gürtel der großen METROPOLREGION NÜRNBERG-FÜRTH-ERLANGEN-SCHWABACH gelegen
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
====ACHTUNG ===
BITTE NUR ERNSTHAFTE
&
ENTSCHEIDUNGS-BEREITE
KAUFINTERESSENTEN UND
ANFRAGEN
MIT FINANZIERUNGSNACHWEIS
(nachvollziehbare Erklärung)!!!
Mehr Infos + Besichtigungstermin
SOFORT unter
0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1
8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr UDO BÖCKL
Bitte nennen Sie uns einen Zeitraum, in dem Sie Zeit für Besichtigungen haben.
A N F R A G E N werden nur bei vollständigen Adressangaben, insbesondere der
T E L E F O N N U M M E R bearbeitet!!!
P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)
ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, 2 Etagen