Detailreich ausgestattetes Architektenhaus mit Pool in begehrtester Villenlage
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Familiendomizil präsentiert sich in einer der gesuchtesten Straßen des Gräfelfinger Villenviertels. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen die äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend.
Weit zurückversetzt und bestens abgeschirmt, "lebt" das Haus zum Garten hin. So entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für den zeitlos-eleganten Entwurf zeichnet das Starnberger Büro Kutschker Leischner Architekten verantwortlich. Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 230 m² auf zwei Wohngeschossen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein großer, wohnlicher Hobbybereich aus zwei Zimmern und einem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene Garten mit Pool und überdachter Outdoorküche. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Beheizt wird das Haus mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.
Die Ausstattung bietet außergewöhnlichen Komfort. Bildschöne Feinstein- und Parkettböden, ein Kamin, eine bulthaup-Küche und Maßeinbauten schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Die Badplanung stammt von Michel Bäder. Die Haustechnik umfasst ein BUS- und ein Sound-System, eine Belüftungs- und eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Wäscheabwurf und ein durchdachtes, frei programmierbares Beleuchtungssystem.
Ausstattung
- Bodenbeläge: heller kroatischer Kalksandstein mit putzbündigen Sockelleisten in großen Teilen des Erdgeschosses; Douglasien-Dielenparkett mit putzbündigen Sockelleisten in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, steuerbar per BUS-System
- Ausgefeiltes BUS-System, per App bedienbar, zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung einschl. Lichtszenarien, Metallraffstores und Belüftungsanlage
- Großer Heizkamin mit Holzlege und indirekt beleuchteter Sitzbank im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Kunststein-Arbeitsflächen und breiter Kochtheke einschl. beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit zwei Induktionskochfeldern, Tepanyaki und Muldenabzug, Backofen, Dampfgarer, zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat, XXL-Kühlschrank (alles Gaggenau) und breiter Edelstahlspüle
- Masterbad en suite (Obergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Mineralguss-Doppelwaschtisch einschl. maßgeschreinertem Holz-Unterschrank, Vola-Unterputzarmaturen und beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Sitzbank, Shampoonische und LED-Lichtleiste sowie WC-Nische (Cielo)
- Kinderbad (Obergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Badewanne, Mineralguss-Waschtisch inkl. maßgeschreinertem Unterschrank, Vola-Unterputzarmatur und beleuchtetem Spiegel sowie WC (Cielo)
- Duschbad (Erdgeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Shampoo-Nische, Waschbecken inkl. Unterschrank, Vola-Unterputzarmatur und beleuchtetem Spiegel sowie WC (Cielo)
- Duschbad (Untergeschoss), geplant von Michel Bäder, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Shampoo-Nische, Waschbecken inkl. Unterschrank, Vola-Unterputzarmatur und beleuchtetem Spiegel sowie WC (Cielo)
- Maßeinbauten (größtenteils Schreinerei Abendschein, Starnberg) mit perfektem Innenleben, teils auch Echtholz-Auszüge etc.: Garderobeneinbauten, Stauraum-Einbauten im Wohnbereich, offene Schrankeinbauten in der Masterankleide, Schrank-, Regal-, Bett- und Schreibtisch-Einbauten in beiden Kinderzimmern, zahlreiche Einbauten im Mud Room, im Hauswirschaftsraum und im Untergeschoss
- Lichtkonzept über alle drei Etagen, bestehend aus Lichtvouten und Deckenspots, steuerbar frei programmierbar per BUS-System
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Weiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast (ip-company)
- Elektrische Metallraffstores mit Windwächter, steuerbar per BUS-System
- Lautsprecher-System (Sonos) im ganzen Haus (unterteilt in drei Zonen)und per BUS-System steuerbar
- Zentrales Wohnraumbelüftungssystem (Vallox), steuerbar per BUS-System
- Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
- Wäscheabwurf
- LAN-Verkabelung CAT 7
- Bodentanks mit Stromanschluss im Wohn- und im Arbeitszimmer (hier zusätzlich mit LAN)
- Wasserfilteranlage
- Sicherheitskonzept
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: große Holzterrasse (Walaba-Holz) mit elektrischer XXL-Markise (Markilux), überdachte Sommerküche (Naturstein-Arbeitsfläche (Nero Assoluto), Edelstahlfronten, Grill, Spüle und Getränkekühlschrank), umfassendes Bewässerungssystem (Rainbird), Gartenbeleuchtung
- Per Luft-Wärmepumpe beheizbarer Außen-Pool (ca. 8 x 4 m, aus dem Jahr 2020 von A1 Schwimmbadbau), aus Beton gegossen mit Folienauskleidung und römischem Stufenzugang, ausgestattet mit Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung, automatischer Rollabdeckung und Winterabdeckung; Pool-Technik von Bayrol
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Kipptor
Lage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Die angebotene Familien-Villa befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die schnell erreichbare S-Bahn sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern