DG # Loggia # Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.
++++Auf Anfrage erhalten Sie gerne unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit mehr Fotos und Informationen zum Objekt++++++
Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.094 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Auf Grund der Bauweise erfolgt der Zugang zum Haus über eine ein paar Stufen. Somit befindet sich das Erdgeschoss bereits leicht erhöht, in der sogenannten Hochparterre. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den jeweiligen Eigentümer dabei in den Folgejahren immer Instand gehalten. Zudem erfolgte eine Renovierung des Bades in 2018.
Die etwa 72,55 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche nebst Bad, sowie Abstelle und wird über das Treppenhaus erschlossen. Zudem überzeugt die Einheit über den schönen Blick ins Grüne, den offenen Grundriss und dem Balkon.
Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können und von der alle Räume aus zugänglich sind. Dieser Flur leitet Sie am Ende in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Hier ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Helligkeit erlangt dieser Raum über den bodentief verglasten Erker sowie über die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse. Die Küchenzeile ist im Wohzimmer inetgriert und gehört dem Mieter. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mittels eines bodentief verglasten Erkers. Eine Abstelle (ca. 2,68 qm) hinter dem Schlafzimmer bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder andere Utensilien. Des weiteren ist von der Diele das innenliegende Duschbad zugänglich.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung.
Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sollten Sie die Wohnung selber nutzen wollen, ist dies im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Nach Angabe der Eigentümer sind ebenfalls keinerlei Mietrückstände vorhanden. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution in üblicher Höhe ist gestellt.
Die derzeitige Miete ist jedoch unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Eine Anpassung der Miete wäre somit möglich.
Anmerkung: damit Sie eine bessere Vorstellung bekommen, wie die Wohnung mit modernen Möbeln aussehen kann, wurden Visualisierungen angefertigt. Zudem ist die derzeitige Möblierung durch den Mieter dargestellt.
Ausstattung
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1985
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsausweis, 99,7kWh/(qm*a),
- Austellungsdatum: 10.09.2019, Ausweis gültig bis 10.09.2029
ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis 218.000 Euro (inkl. Garage)
- Baujahr 1985
- ca. 72,55 qm Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- isolierverglaste Fenster
- Kellerabteil
- Waschküche (Münzwaschmaschine und Trockenraum)
- Waschmaschinenstellplatzmöglichkeit im Bad
- Fahrräder können in der Garage gestellt werden
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Münztrockner in der Waschküche
RENOVIERUNGEN
- Erneuerung Bad: 2018
- Abdichtung des Balkons und neuer Belag: 2018
- Gebäude: Wärmedämmung der Keller - und Garagendecke in 2023
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer + Küche ca. 38,73 qm
- Schlafen ca. 15,85 qm
- Diele ca. 7,92 qm
- Abstelllraum ca 2,68 qm
- Bad ca. 5,84 qm
- Balkon ca. 2,26 qm (insgesamt ca. 9 qm / ist zu 25% angerechnet)
AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminatboden in Wohn-Essbereich und Schlafzimmer
- Fliesen in Diele und Küchenbereich
- Wände: Raufasertapete, farbig gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Fernwärme
- Radiatoren in allen Räumen
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
HAUSGELD:
(nähere Angaben im Exposé)
MIETE:
(nähere Angaben im Exposé)
ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:
(nähere Angaben im Exposé)
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Parkanlage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen. Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn, sind fußläufig zu finden. Das gastronomische Angebot umfasst ein italienisches Restaurant sowie eine Eisdiele.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1