Die besondere Immobilie!!! Bungalow auf gepflegtem Grundstück mit gemütlichem Pool-Haus in Emmerich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit dem besonderen Etwas, die aus dem normalen Rahmen fällt, welche am Rande der Stadt Emmerich gelegen ist, über einen eigenen wunderschönen Garten, eine Garage und weitere Stellplatz-Möglichkeiten verfügt und dazu schon umfangreich saniert wurde?
Dann ist dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil aus dem Jahre 1973 vielleicht genau das Richtige für Sie!
Nach dem Betreten des Hauses in den freundlichen und hellen Eingangsbereich, führt Sie unmittelbar nach rechts der Flur in Ihre zwei Schlafräume, ein Büro, einen Abstellraum und das Tageslicht-Badezimmer, welches durch eine separate Dusche und ein Gäste-WC perfekt ergänzt wird. Die beiden Schlafzimmer auf der linken Seite sind wie alle anderen Räume im Erdgeschoss auch mit robustem Vinylboden in dunkler Holzoptik ausgelegt. Das zweite verfügt dabei zusätzlich über eine Tür, durch die Sie den Wintergarten betreten können. Der dritte Raum wird zur Zeit als Büro genutzt, könnte aber, wenn gewünscht, auch als drittes Schlafzimmer zur Verfügung stehen. An dem daneben liegenden Abstellraum anschließend, können Sie sich auf eine komplett geflieste, übergroße und bodenebene Dusche freuen. Wenn Sie es am Morgen lieber etwas ruhiger angehen möchten, werden Sie hinter der nächsten Tür auf dem Flur in dem folgenden Badezimmer, in Form einer Badewanne garantiert fündig. Durch die zeitlose, moderne Optik und den großen, viereckigen Schrankwaschtisch mit zwei Hahnlöchern, einem Hänge-WC, sowie dem vorhandenen Handtuchwärmer, werden Sie sich hier bestimmt jederzeit wohl fühlen. Das nebenan liegende Gäste-WC komplettiert das Ganze nur noch und lässt damit garantiert keine Wünsche mehr für Sie offen!
Im hinteren Eingangsbereich links, betreten Sie nun durch eine Tür den Essbereich des Hauses. Dieser ist offen gestaltet, sodass Sie sich beim Kochen gerne auch mit Ihren Gästen unterhalten können, während Sie Ihr leckeres Werk verrichten. Eine imposante Einbauküche über Eck mit reichlich Staumöglichkeiten, bildet hier den Mittelpunkt. Hier ist außerdem eine Tür verbaut, durch den Sie Ihren Garten erreichen können. In dem gemütlich gestalteten Esszimmer, können Sie jederzeit Ihr Mahl genießen, ohne weite Wege gehen zu müssen. Am Ende des Eingangsbereiches betreten Sie als nächstes Ihr feudales Wohnzimmer mit 36qm Fläche und den daran angeschlossenen Wintergarten, der Sie ein Stück mehr wetterunabhängig macht. Das Wohnzimmer steht bereit, auch üppige Wohnlandschaften aufzunehmen und ist für die kältere Jahreszeit mit einem Kamin für Sie vorbereitet. Wahlweise könnten Sie nach Bedarf hier, oder aber auch in dem anliegenden Wintergarten noch einen riesigen Esstisch platzieren, um Ihre, gerne auch zahlreichen Gäste zu bewirten. Der Wintergarten ist dabei mit seiner Fußbodenheizung, wie auch mit den verbauten bodentiefen Fenstern, bestens auf alle Jahreszeiten vorbereitet. Hier können Sie unabhängig vom Wetter, jeden Morgen Ihren Frühsport verrichten und den Blick in den herrlichen Garten auskosten. Als i-Tüpfelchen wurde hier zudem eine Außenküche mit Gasgrill und einem Induktions-Kochfeld verbaut.
Der Garten ist nicht nur sehr aufwendig gestaltet, sondern bietet neben einem "Relax-Bereich" mit gemütlichen Loungemöbeln auch noch eine separate Terrasse, welche Sie zum Grillen einlädt. Das Highlight und den Mittelpunkt bildet aber garantiert Ihr neues Pool-Haus. Ihre neue "Chill Out Area" ist mit einer Sitzgruppe und zum Pool hin mit einem elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine installierte Solarheizung, sorgt dabei im Swimming-Pool immer für eine angenehme Badetemperatur.
Ausstattung
Durch eine Treppe nach unten im Eingangsbereich erreichen Sie nun auch Ihren Keller.
Hier warten ein riesiger Hobbyraum, ein Gästezimmer für Ihren Besuch (oder ein weiteres, viertes Schlafzimmer), der Waschkeller, der Heizungsraum, sowie eine Werkstatt und die Tiefgarage auf Ihre Benutzung.
Durch die verbaute wasserdichte Wanne sind der Hobbyraum, sowie das Gästezimmer wohnlich sehr gut nutzbar gemacht.
Was schon renoviert wurde:
-Dach komplett erneuert in 2011
-Fenster in EG Zweifachverglasung Neu in 2009
-Fenster in KG Dreifachverglasung Neu in 2015
-Strom- und Wasserleitungen überwiegend Neu in 2013
-Eingangstür Neu in 2015
-Badezimmer Neu in 2013
-Böden in EG und KG überwiegend Neu in 2023
-Pool-Haus im Garten inkl. Solarheizung Neu in 2019
-Niedertemperatur-Ölheizung Neu in 1995
Ausstattung:
-6 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer oder Büro
-1 Wohnzimmer mit Kamin
-1 zusätzliches Gästezimmer mit Dusche im KG
-1 zusätzlich wohnlich gemachter Raum im KG
-1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
-1 separate Dusche
-1 Gäste-WC
-1 Abstellraum
-1 Tiefgaragen-Stellplatz
-1 Garage/Carport neben dem Haus
-2 Stellplätze
- Kameraüberwachungs-System
- Die neue Einbauküche ist im Preis inbegriffen
- Entkalkungsanlage vorhanden
- Grundwasserpumpe im Garten vorhanden
-Überwiegend sind manuelle Rollläden vorhanden
Lage
Emmerich bildet mit seinen knapp 30.000 Einwohnern die Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über sämtliche Schularten und alle verschiedenen Geschäfte des täglichen Bedarfes hat Emmerich alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild der gemütlichen Stadt perfekt ab.
Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3 bzw. A12NL) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher