Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle steht in Dortmund Hörde für Sie zum Verkauf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, könnte Ihre neue Investition werden.
Hier erwartet Sie auf ca. 649 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 263,43 m².
Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche. Der Keller ist im Zuge der Sanierung, optisch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut worden. Baurechtlich liegt hier jedoch keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet. So wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt und das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss, das Dachgeschoss und beide Apartments saniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster eingebaut und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.
Die Innenhoffläche samt Halle (155,94 m²) liegen hinter dem Haus.
Eine detaillierte Auflistung der letzten Sanierungsarbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Die Sanierungen sind zum größten Teil abgeschlossen bzw. werden vor Verkauf fertiggestellt.
Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraum eine gute Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 50.000€.
Ausstattung
- 6 Einheiten (5 Einheiten im Vorderhaus + Halle)
- Holzdecken
- Gasetagenheizungen
- ca. 50.000€ Kaltmiete p.a. Kaltmiete
- Innenhoffläche und Lagerstätte
- Ausbaupotential vorhanden
- Ca. 263,43 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten)
- Ca. 231,66 m² Gewerbefläche (Halle + Kiosk)
- Keller ausgebaut
Sanierungsarbeiten der letzten 5 Jahre:
- Dach neu eingedeckt
- Dach gedämmt
- Immobilie von außen gedämmt
- Hausflur gedämmt
- Neue Hauseingangstür
- Neue Wohnungstüren
- Hausflur gefliest
- Alle Wohneinheiten renoviert bzw. saniert.
- Neue Elektrik in allen Einheiten
- Neuer Schaltkasten
- Decken abgehangen inkl. neuer Verkabelung für LED Spots
- Gasetagenheizungen für verschiedene Einheiten
- Eine Gas-Etagenheizung wurde erneuert
- Alle anderen Gas-Etagenheizungen werden erneuert
- Flachdach der Halle wird erneuert
- Die Halle ist hochwertig ausgestattet und wurde optisch auf dem Niveau einer Wohnung hergerichtet
- Die Kanalanschlüsse wurden erneuert
- Die Wasserleitungen wurden erneuert
- Die Innenseite des Hofs wurde erneuert
- Die Immobilie wurde im Zuge der Hof- und Kanalanschluss-Sanierung ausgeschachtet
- Der Keller ist trocken und wurde ausgebaut
- Badezimmer wurden im Kellergeschoss berichtet und angeschlossen
- Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat die Option z.B. als Imbiss o. Ä. im Kellergeschoss Sanitäranlagen zu nutzen
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel am Dortmunder Stadtgebiet Phönix-West in Dortmund-Hörde, mit ca. 1000m Fußweg zum Phönix-See, 800m bis Hörde-Stadtzentrum und ca. 6 km bis in die Dortmunder Innenstadt.
Es finden sich unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A 40/45, sowie die B1/54/236 sind in fünf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Marvin Scherer
Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1