Direkt einziehen und das Wohnen genießen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in der Hansestadt Lüneburg. Nicht weit vom Zentrum entfernt befindet sich dieses neuwertige Haus aus dem Jahre 2011. Hier können Sie mit der kleinen Familie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Bauweise ist auf einen niedrigen Energieverbrauch ausgelegt und damit zukunftsorientiert.
Sie betreten das Haus direkt über den Flur. Hier befindet sich eine offene Treppe, welche für einen modernen Flair sorgt. Nebenan ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer angrenzenden großen und einer kleineren Terrasse. Die große Terrasse ist überdacht. Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie in die Küche mit einer praktischen Einbauküche. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss noch ein Duschbad mit einer bodentiefen Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung, dem Glasfaseranschluss und einem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Geschoss für eine angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Treppe, welche Sie direkt in die schöne Galerie führt. Hinter dieser befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer und einem Vollbad. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Highlight dieses Geschosses ist der vom Schlafzimmer zu betretende umlaufende Balkon, welcher einen schönen Blick in den Garten bietet. Die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ein gutes Raumklima.
Im Nebengebäude ist eine Garage vorhanden, früher war hier ein Architekturbüro, da Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombiniert wurden. Im Jahre 2017 wurde das Büro zu einer Ferienwohnung umgebaut. Dadurch sind hier ein Wohnzimmer mit einer Pantryküche und einer Infrarotheizung sowie ein Duschbad mit einem Lüfter und einer Spotbeleuchtung entstanden. Diese Wohnung wurde bisher vorwiegend für Besuch genutzt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die überschaubare Nachbarschaft unterstützt dieses Gefühl.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ausgebautes Nebengebäude
- Stadtlage
- Infrarotheizkörper
- isolierte Geschossdecke
Massivbau, Streifenfundament, Außenwände (Poroton, Verblendstein und WDVS), Innenwände Kalksandstein, Walmdach mit Zinkblechstehfalzdacheindeckung, isolierte Geschossdecke, Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung (3-fach), offene Treppe, Einbauküche, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Vollbad mit bodentiefer Dusche, Ankleidezimmer, Fliesenböden, Balkon mit Rundumsicht, überdachte große Terrasse, kleine Terrasse, massives Nebengebäude (2017 umgebaut) mit Wohnküche, Duschbad und Abstellraum, pflegeleichter Garten, Grundstück voll erschlossen, Glasfaseranschluss, befestigte Zuwegung, eingezäunt, zentrale Stadtrandlage
Lage
Lüneburg ist eine wunderschöne Hansestadt an der Ilmenau. Dabei ist die Stadt nur 50 Km von der Stadt Hamburg und dem Wendland mit seinen schönen Landschaften entfernt. Hier finden Sie neben ausreichend Einkaufsmöglichkeiten auch ein umfassendes kulturelles und auch sportliches Angebot. Neben allen Schulformen befindet sich hier auch die Leuphana Universität. Mit der Zugverbindung gelangen Sie schnell nach Hamburg und über Uelzen zur Landeshauptstadt nach Hannover.
Dieses Objekt befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Entfernung finden Sie hier das städtisches Klinikum und die Salztherme Lüneburg. Genießen Sie schöne Spaziergänge im angrenzenden Kurpark. Ebenfalls in der Nähe ist ein Supermarkt sowie die Grundschule.
Sonstiges
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 19,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher