Doppelhaushälfte - 2 FH mit Anbau inkl. Grundstück und Bauland in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herausragende Doppelhaushälfte (2-FH) mit Anbau und einem zusätzlichen Bauplatz (40 m Tiefe und ca. 15 m Breite) in beliebter Wohnlage von Giesenkirchen Nord bietet eine sehr gute Mietrendite und ist daher sowohl für Familien, Handwerker, Mehrgenerationshaushalte oder auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ebenfalls befindet sich im Anbau eine weitere Wohneinheit. Wer also ein Mehrgenerationshaus bevorzugt, ist hier genau richtig!
Zusätzlich stehen Ihnen weitere Nutzräume, 2 Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.200 m² Fläche. Optional kann das Grundstück so aufgeteilt werden, dass es als zusätzlicher Bauplatz oder zukunftsorientiert für ein anders Objekt genutzt werden kann. Sollten Sie Interesse haben auch nur das Haus mit einem kleineren Teil Grundstück zu erwerben, kann dies ebenfalls als Option angeboten werden.
Es handelt sich hier um eine Baufläche von 40 m Tiefe und ca. 15 m Breite, wenn die Gebäude weggerissen werden, oder in zweiter Reihe eine Baufläche mit Anbau an das Nachbarhaus von 14 m Tiefe und 14,40 Breite.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus
- Baujahr 1938/ 1995 Dachausbau
- Wohnfläche Wohnhaus insgesamt ca. 165 m²
- Wohneinheit EG
- Wohneinheit OG
- Anbau 1960 mit ca. 35 m² Wohnfläche
- 2 Zähler
- PV-Anlage Bj. 2010/ 2011 Überschusseinsparung mit UP
- Gutschrift ca. 230-260 € Monat
- Gasheizung
- Grundstück ca. 1.200 m² inkl. Baugrundstück
- diverse Nebenräume
- externe Waschküche im Nebengebäude
- zwei Garagen
- Brunnen
- mehrere Außenstellplätze (4)
- gefragte und familiäre Wohngegend in 30er Zone
- Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
- gute Infrastruktur
Weitere Bilder/ Videos mit Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen Nord, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich Kindergärten und Schulen und ist ebenfalls der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung, lange Spaziergänge und ausgiebige Radtouren.
In Giesenkirchen selbst finden alles für den täglichen Bedarf sowohl Supermärkte, Discounter, Fachgeschäft, Dienstleister, Ärzte, weitere Schulen und Kindergärten. Insgesamt verfügen Sie über eine ausgeprägte Infrastruktur und eine perfekte Verkehrsanbindung.
Die nahegelegenen Autobahnen A44, A 52 und A61 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023