Doppelhaushälfte in bester Lage - Gebäudebestand nutzen und sich selbst verwirklichen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Heinrichsheim, einem sehr beliebten Stadtteil von Neuburg an der Donau, finden Sie diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit sehr viel Potential.
Auf dem 669m² großen, quadratisch zugeschnittenen Grundstück, finden Sie alles was das Herz begehrt. Neben der Doppelhaushälfte mit teils überdachter Südterrasse, einer praktischen Garage mit angebautem Geräteraum, einem großen Garten finden Sie auch einen überdachten Außenpool in dem Sie von Mai bis Oktober Ihre Bahnen ziehen können.
Der Keller wurde vor kurzem renoviert. In diesem Zuge wurde u.a. die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Der Keller bietet Ihnen eine große Waschküche und viel Lagerplatz in den weiteren Kellerräumen. Die Ölheizung aus dem Jahr 2002 funktioniert einwandfrei und kann noch einige Jahre betrieben werden.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zu der teils überdachten Südterrasse mit Zugang in den Garten. Außerdem bietet Ihnen das Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit direkt angeschlossener Speis und ein Tageslichtbad mit WC und Badewanne.
Im ersten Obergeschoss bieten Ihnen ein großes Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer ebenfalls viel Platz. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell durch einen Wanddurchbruch zu einem großen Zimmer verbunden, könnten aber auch wieder separat genutzt werden.
Viele Möglichkeiten bietet Ihnen das derzeit nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. In diesen beiden Zimmern liegen bereits die Heizungs- und Stromanschlüsse. Bei der Wohnfläche wurden diese beiden Räume nicht berücksichtigt. Z.b. durch die Errichtung von Dachgauben könnten diese Räume richtige Schmuckstücke werden und Ihnen viel weitere Wohnfläche bieten.
Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Dachgeschoss ausbaufähig
- unterkellert
- Garage mit Geräteraum
- überdachter Pool
- überdachte Terrasse
- Balkon
- großer Garten
- Glasfaseranschluss
- Bad mit Badewanne und WC
- zentrale Lage in Heinrichsheim
Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Heinrichsheim der Renaissancestadt Neuburg a. d. Donau. In Heinrichsheim direkt finden Sie neben einem Bäcker auch eine Pizzeria und einen Golfplatz. Im nahen Gewerbegebiet Nördliche Grünauer Straße finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Neuburg a. d. Donau, die große Kreisstadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, befindet sich in der Planungsregion 10 im Norden Oberbayerns.
In Neuburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschulen, Wirtschaftsschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule und die Berufsschule), sowie Kindergärten und -krippen lassen sich sehr schnell und leicht erreichen. Seit dem Herbstsemester 2021/22 bringen die ersten Studenten des Ablegers der Technischen
Hochschule Ingolstadt (THI) Leben in die Stadt. Neuburg verfügt über ein Krankenhaus und eine Vielzahl an Fachärzten und Senioreneinrichtungen.
Ein Juwel der Renaissance ist die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Bürgerhäusern, dem Schloss und weiteren historischen Bauten. Ein Anziehungsmagnet ist das alle zwei Jahre stattfindende und weit über die Region hinaus bekannte Neuburger Schlossfest.
Wirtschaftlich ist Neuburg mit einer Vielzahl an namhaften Arbeitgebern, wie z.B. Neuburger Milchwerke, Knauf Perlite, Faurecia, Sonax, Hoffmann Mineral, Maschinenringe, Verallia, Rockwool, AUDI Driving xperience, Taktisches Luftwaffengeschwader 74, uvm. sehr gut aufgestellt.
Für die Freizeit- und Kulturgestaltung finden Sie eine Vielzahl an Museen, Konzerten und weiteren Highlights. Auch bietet die nahe gelegene Donau und der Naturpark Altmühltal hervorragende Ausflugsziele.
Von Neuburg aus erreichen Sie die umliegenden größeren Städte sehr schnell:
Ingolstadt (Innenstadt): ca. 20km - Fahrzeit ca. 25 min.
München: ca. 100km - Fahrzeit ca. 85 min
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen und Aussagen des Eigentümers! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 21.50, Distanz vom Zentrum: 5.00