*** Doppelhaushälfte mit Anbau und Stellplatz in Mönchengladbach-Hardterbroich ***
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In Mönchengladbach-Hardterbroich erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 268 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde und rund 98 m² Wohnfläche bietet, sowie einem Anbau aus dem Jahr 1980 mit ca. 41 m² Wohnfläche, der als separate Einheit genutzt werden kann. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.
Der Anbau stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und bietet eine Wohnküche mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Die Einheit war bis vor kurzem vermietet und ist in einem bezugsfertigen Zustand - ohne Renovierungsbedarf. Sie eignet sich optimal zur sofortigen Vermietung oder Selbstnutzung.
Das Haupthaus ist renovierungsbedürftig und verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss:
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Obergeschoss: Zwei Zimmer, die bisher als Büro und Schlafzimmer genutzt wurden. Ursprünglich waren diese Zimmer mit separaten Eingängen geplant und können durch geringfügige bauliche Maßnahmen wieder getrennt werden.
Dachgeschoss: Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort und Raum.
Diese Doppelhaushälfte bietet durch die separate Wohneinheit und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Während der Anbau sofort nutzbar ist, erfordert das Haupthaus einige Renovierungen, was Ihnen die Chance bietet, Ihre eigenen Gestaltungswünsche umzusetzen. Profitieren Sie von der attraktiven Lage in Mönchengladbach-Hardterbroich und schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage!
Ausstattung
- Heizsystem: Die Immobilie wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Anlage
im Anbau wurde 2020 und im Haupthaus 2023 erneuert, was für eine moderne
und effiziente Heizversorgung sorgt.
- Stellplatz: Ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück sorgt für praktischen Komfort
und Parkmöglichkeiten vor Ort.
Lage
Mönchengladbach-Hardterbroich liegt zentral und doch ruhig, was es zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Berufspendler macht. Die Stadt Mönchengladbach ist bekannt für ihre vielseitige Infrastruktur, die urbanes und ländliches Leben harmonisch verbindet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, und Restaurants. Darüber hinaus gibt es in Hardterbroich eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was besonders für Familien ein Pluspunkt ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A52 und A61 schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Krefeld. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Mönchengladbach sowie in die umliegenden Stadtteile. Verschiedene Buslinien und der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Pendler.
Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Der nahe gelegene Hardter Wald ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch kulturelle Einrichtungen, Museen und Sportvereine sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Hardterbroich zu einer sehr gefragten Wohngegend in Mönchengladbach.
Sonstiges
Sonstiges
Wichtig für Sie zu wissen:
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung