+++ Doppeltes Wohnglück: 2 Familien, 2 repräsentative Wohnungen +++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus
Objekt
Angeboten wird ein frei stehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980, Dachausbau ca. 2002, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei stilvolle Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss.
Das Objekt befindet sich in begehrter Ortsrandlage, lediglich ca. 200 m zum Feldrand entfernt.
Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Generationenwohnen - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Untergeschoss: Aufenthaltsraum, für Arbeiten, Wohnen oder Gast, ca, 19 m²
Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m²
Eingangsbereich/Diele, Flur, Bad/WC, Garderobe mit Gäste-WC, Homeofficebereich, Wohnküche mit Sitzerker und Speisekammer, Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m²
Eingangsbereich, Diele mit Sitzplatz und Zugang auf die Dachloggia, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, beide mit Zutritt auf den Balkon, Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich.
Im Untergeschoss befinden sich außer zu dem als Aufenthaltsraum ausgebauten Zimmer für Kind/Büro oder Gast ein ca. 63 m² großer Raum mit vorbereitetem Schwimmbecken, ein Hobbyraum mit Ausbaureserve für Wohnen und Arbeiten, Flur, Keller, Waschküche und Heizungs-/Technikraum.
Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen zudem die Nutzung zum Arbeiten und Wohnen oder Mehrgenerationenhaus, perfekt geeignet zur getrennten oder zusammenhängenden Nutzung.
Ebenso ist das Objekt prädestiniert zur vollständigen Eigennutzung bzw. teilweisen oder kompletten Vermietung.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht leer, die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aufgrund ihres jungen Baujahrs in einem neuwertigen Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- zwei separate Wohneinheiten verteilt auf insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche,
- ein ausgebauter und zu Wohnzwecken genutzter Raum im UG mit ca. 19 m²,
- Marmor-. Parkett- und Fliesenböden,
- Wände verputzt oder tapeziert, weiß gestrichen,
- doppelisolierverglaste Holzfenster,
- 2 Tageslichtbäder, 2 Gäste-WC's,
- 2 Terrassen, Loggia und Balkon,
- ein idyllisch angelegter und nach Süden ausgerichteter Außenbereich,
- mehrere Hobbyräume im UG, die sich zum Ausbau von Wohnen/Arbeiten oder
Wellness/Fitness eignen,
- Waschküche, Keller, separates WC und Dusche und
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung für unkomplizierte
Heizkostenabrechnung.
Eine Doppelgarage sowie 2 Pkw-Außenstellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage am Ortrand von Bönnigheim.
Nur ca. eine Minute zu Fuß von Feldern von Wiesen entfernt.
Spaziergänge, Joggen, Radtouren und Naturerkundungen sind direkt vom Haus weg möglich.
Die Infrastruktur in Bönnigheim ist gut ausgebaut. In der Nähe des Objekts finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein ca. 750 m entfernt liegender Supermarkt, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.
Schulen, Gymnasium, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten eine ideale Umgebung für Familien.
Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle "Am Burgplatz" (Buslinien 553/554) beträgt ca. 750 m. Per Bus erreicht man bequem den Bahnhof Bietigheim-Bissingen, von wo aus die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen mit der S-Bahn zu erreichen sind. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind es lediglich
ca. 58 km.
Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Straßen und die Autobahn A 81, was sowohl für Pendler als auch für Berufstätige vorteilhaft ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden.
Das Objekt bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.
Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert