DORTMUND-SOMMERBERG: Nur noch einziehen - Kernsaniertes Traumhaus mit modernster Energietechnik
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur noch einziehen und wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Traumhaus, in den Jahren 2022 bis 2024 bis auf die Grundmauern kernsaniert und erweitert, erfüllt den KFW 55 Standard und bietet eine exzellente Lage mit atemberaubender Aussicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 329 Quadratmetern bietet dieses Haus höchsten Komfort und modernste Ausstattung.
Betreten Sie den einladenden Eingangsbereich und lassen Sie sich von den durchdachten Sichtachsen verzaubern, die einen direkten Ausblick auf die Panorama Landschaft ermöglichen. Die offene Raumaufteilung führt Sie in den stilvollen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Markengeräten wie einem Gaggenau Kochfeld lässt keine Wünsche offen.
In die Fenster eingearbeiteten Sitzmöglichkeiten schaffen perfekte Lieblingsplätze die einen Ausblick bis ins Sauerland ermöglichen. Der angrenzende Essbereich, mit Platz für einen großen Tisch vor bodentiefen Fenstern, ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich bietet einen perfekten Rückzugsort, wo ein moderner Kamin mit intelligenter Steuerung für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eingelassene Deckenspots im gesamten Haus sorgen für angenehmes Licht. Ein Vorratsraum, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Hochwertige Materialien wie edles Parkett und großformatige Fliesen, maßgeschneiderte Schreinerarbeiten, bündig zu den Zargen angefertigte Türen und hochwertige Einbauschränke verleihen dem Haus eine unvergleichliche Eleganz. Ein modernes KNX Bussystem sowie programmierbare Schalter- und Lichtsysteme ermöglichen die vollständige Haussteuerung bequem über Ihr Smartphone. Außenkameras sorgen für höchste Sicherheit.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Wellnessdusche - ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.
Das Untergeschoss ist ein wahres Highlight: Ein kompletter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Ruhezonen und Regendusche wartet auf Sie. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Zudem bietet das Untergeschoss Büro- und Gästebereiche mit Gartenzugang, diverse Kellerräume und einen Technikraum.
Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Die Wärmepumpe mit Solarthermie, ein Kamin mit Wassertaschen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage garantieren energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Der neu gestaltete Garten in Südausrichtung ist zeitgemäß und pflegeleicht angelegt. Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie vom Wohnbereich direkt in den Garten, wo Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse genießen können. Der in den Boden eingelassene Rundpool ist ein wahres Highlight und bietet einen Ort der Erholung und Entspannung. Eine durchdachte Außenbeleuchtung sorgt für stimmungsvolles Licht in der Dämmerung. Die automatische Bewässerungsanlage, die an einen Regenwassertank angeschlossen ist, erspart Ihnen das lästige Gießen der Pflanzen in den Sommermonaten.
Diese exklusive Immobilie bietet höchste Sicherheitsstandards: Fenster mit einbruchhemmender Verglasung, eine Haustür mit Panikschloss, vollständige Kameraüberwachung und Fenster mit Öffnungskontakten sorgen für Ihre Sicherheit. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage.
Dieses Traumhaus vereint modernen Luxus, höchste Qualität und innovative Technik in einer der besten Lagen. Erleben Sie die Exklusivität und den Komfort dieses außergewöhnlichen Hauses bei einer Besichtigung.
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Lage
Dieses modern sanierte Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Holzen, am Sommerberg. Dieses Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand von Dortmund ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und gehört zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine homogene Bebauung sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Schwerter Wald und das beliebte Ausflugsziel Freischütz sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten bieten das Zentrum am Höchsten sowie in Holzen. Dort finden sich neben Supermärkten auch eine Drogerie, Apotheke und Banken. Ärzte sind hier ebenfalls angesiedelt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A1 und die B236 gegeben. Die Innenstadt von Dortmund ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar. Busverbindungen in angrenzende Stadtteile und Schwerte sind vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 8.90