DORTMUND-WESTFALENDAMM: Seltene Gelegenheit - Mehrfamilienhaus in begehrter, zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in einer begehrten Lage: Ein schöner Altbau aus dem Jahr 1930, der 1955 wiederaufgebaut und 1998 kernsaniert wurde.
Diese charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss als Bürofläche genutzt und bietet vier helle Büroräume. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Büro sowie diverse Lagerflächen, Toiletten und sogar ein Bunker.
Das Obergeschoss ist vermietet und beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 107 m² und einem Balkon. Das Dachgeschoss, ebenfalls vermietet, bietet eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² Wohnfläche.
Der Charme des Altbaus ist unverkennbar und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Büroflächen im Erd- und Untergeschoss werden zum Verkauf leergezogen, wodurch diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind. Eine Umnutzung zu Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind ebenso möglich. Eine Garage mit Stellplatz rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial, ob als reines Wohnhaus, für Gewerbezwecke oder als Kombination aus beidem in einer sehr begehrten Lage.
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Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in stadtnaher, zentraler Lage am Rand der östlichen Innenstadt. Dieser Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten und altem Baumbestand, welcher den Straßen das Flair einer Allee vermittelt.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind in den beliebten Saarlandstraßen- und Kaiserstraßenvierteln sowie in der Innenstadt zu finden und innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist über die U-Bahn gegeben.
Der Westfalenpark befindet sich in unmittelbarer Nähe aber auch der Phoenix-See ist über Radwege oder mit dem PKW schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die B1/A40 gegeben.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 390,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.80