Dreifacher Wohnkomfort: Großzügiges Mehrfamilienhaus für jede Lebensphase
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1940 besticht durch seine zeitlose Architektur mit Satteldach und bietet im hinteren Teil des Grundstücks vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Träume.
Sie werden zunächst über die mittigen Eingangsstufen in den zentralen Hausflur geführt. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen drei Wohneinheiten. Links von Ihnen befindet sich die charmante 1-Zimmer-Wohnung, die nicht nur im Erdgeschoss liegt, sondern dank der großen Fensterflächen on viel Tageslicht durchflutet wird. Diese attraktive Einheit könnten Sie im Rahmen eines Bieterverfahrens vermitteln (Miete / Verkauf).
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Maisonette-Wohnung, die sich über das halbe Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss erstreckt und somit die größte Wohneinheit des Hauses darstellt. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 fast vollständig kernsaniert, da die Eigentümer hier selbst gewohnt haben. Sie haben indirekte Beleuchtung und abgehangene Decken, sowie eine Regendusche. Die exklusiv gestaltete Küche mit Mittelinsel ist im Kaufpreis enthalten - Wohn- und Küchenträume werden hier Wirklichkeit.
Im Erdgeschoss finden Sie die zweite Maisonette-Wohnung, die sich über das halbe Erdgeschoss und das restliche Obergeschoss erstreckt. Auch hier erwartet Sie eine modern gestaltete Wohnküche, sowie ein Tageslichtbad. Zudem verfügt diese Einheit über einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks, wo Sie eine kleine Terrassenfläche von ca. 20 m² und eine großzügige Nutz- und Lagerfläche von über 140 m² vorfinden.
Hinzu liegt am Ende des Grundstücks noch die Einzelgarage.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf:
Vollständige Vermietung - werden Sie Vollzeitvermieter und profitieren Sie langfristig von dieser stabilen Anlage
Selbstbewohnen und gleichzeitig die Haushaltskasse durch Teilvermietung aufwerten
Ein Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Liebsten
Ausstattung
- 2 mal Maisonette-Wohnung je über 100qm
- Charmante 1-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküchen
- Leitungssysteme teilweise 2005
- Fenster überwiegend 2016
- Heizung überwiegend 2016
- Innenbereich teilweise 2016
- Bäder teilweise 2016
- über 140qm Nutzfläche / Lagerfläche
Lage
Gelsenkirchen Ückendorf ist ein Stadtteil im Süden von Gelsenkirchen, der von seiner zentralen Lage im Ruhrgebiet profitiert. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet Ückendorf eine gute Verkehrsanbindung an Städte wie Essen, Dortmund und Bochum. Der Stadtteil befindet sich im Wandel: Während der nördliche Teil von Altbauten und Kulturprojekten wie dem Kreativquartier geprägt ist, zeigt der Süden noch industrielle Strukturen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien und die Nähe zu den Autobahnen A40 und A42 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Ückendorf zieht besonders junge Familien und Kreative an, die die urbane Wohnlagen und die aufstrebende kulturelle Szene suchen.
Sonstiges
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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Sonstiges: EDV-Verkabelung