++Dreiseithof mit Budda - ja, das geht!! ++
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald, einem malerischen Ort, der ländlichen Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.
Stellen Sie sich einen malerischen Dreiseithof in traumhafter Alleinlage vor, eingebettet in die idyllische Landschaft von Aicha. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5576 Quadratmeter und bietet damit reichlich Platz für Ruhe und Entspannung. Der Hof vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten, was sich in der Kombination aus einem älteren, charmanten Haupthaus und einem neueren Anbau widerspiegelt.
Das Haupthaus strahlt den Charakter vergangener Zeiten aus, mit liebevoll erhaltenen Details, wie zum Beispiel dem urigen Kartoffelkeller oder dem Gewölbe im Haus, die an die Geschichte des Anwesens erinnern. Der neuere Anbau fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlichen, modernen Wohnraum. Insgesamt stehen etwa 400 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die genügend Platz für zwei Familien oder kreative Wohnideen bieten. Zusätzlich gäbe es im Dachraum noch Flächen zum Ausbau weiteren Wohnraums. Natürlich gibt es im Haus auch sinnvolle Nutzräume wie eine Speisekammer oder ein Bügelzimmer.
Neben den Wohngebäuden befinden sich auf dem Hof mehrere gepflegte Nebengebäude, die vielfältig genutzt werden können, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für landwirtschaftliche Zwecke. Das direkt an den Anbau angrenzende Nebengebäude hat eine Grundfläche von ca. 260qm, das freistehende Gebäude ca. 130qm.
Der wunderschöne und ansprechend angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert mit einer üppigen Vegetation, die durch die wechselnden Jahreszeiten immer wieder neu inszeniert wird. Zwei Terrassen bieten ideale Plätze für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende im Freien.
Ein Balkon eröffnet zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und macht das Landleben perfekt. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den weiten Blick in die Ferne schweifen lassen.
Ausstattung
+ Ursprungsbaujahr ca. 1800
+ seit ca. 1930 in Familienbesitz
+ 1977 erster Umbau ( Bau Garage und Ausbau von 2 Zimmern(OG) in unbenutzte Stallung mit Ausführung eines
Kamins)
+ 1992 zweiter Umbau 2. Wohneinheit( Ausbau und Aufstockung der bestehenden Stallung)
+ 1980 Ölheizung (für Notfälle), ansonsten Holzheizung ca. 12 Jahre alt
+ Elektrik wurde bereits sehr viel erneuert (ca. 1992 im Anbau / ca. 2010 im Haupthaus EG teilweise/ OG unbekannt)
+ Glasfaser liegt an der Hauptstrasse, müsste jedoch noch zum Haus gelegt werden
+ Wasserleitungen wurden fast komplett schon mal erneuert (Anbau ca. 1992/ Haupthaus vorher)
+ 1989 wurde der Hof gepflastert und der Springbrunnen gebaut
+ 1990 wurde die Sickerung um das Haus gemacht
+ 1996 Fernwasser und Kanal
+ teilweise Brunnenwasser, teilweise Fernwasser
+ Fenster ca. 1992 Echtholz 2-fach-verglast im Anbau, restliche Fenster ca. 1998
+ PV-Anlage mit ca. 7 kW, Vertrag läuft dieses Jahr aus und kann nun für den Eigenverbrauch genutzt
werden
+ 2010 Küche im Haupthaus komplett erneuert, Wohnzimmer, neue Treppe, neue Türen, neue Fliesen im Flur
Haupthaus
+ 2022 Balkon und Außenfassade komplett neu
+ Haupthaus mit ca. 240 qm, Anbau ca. 160 qm Wohnfläche
+ Hühnerstall, Ziegenstall, 3 Garagen, Werkstatt, Schuppen, Heulager, uvm möglich
+ Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeete, Obstgarten, Springbrunnen
Lage
Diese Immobilie liegt am Rande einer charmanten Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität besticht. Mit einem Durchschnittsalter von etwa 40 Jahren bietet die Gegend sowohl jungen Familien als auch älteren Generationen eine willkommene Heimat.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Mehrere Bushaltestellen, darunter Weferting und Edt bei Aicha vorm Wald, befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrssystem.
Berufspendler, welche auf die Autobahn zu Ihrer Arbeitsstätte fahren, erreichen die Autobahn A3 Auffahrt Aicha in nur ca. 5 Minuten.
Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt und Edeka in etwa 2.7 km Entfernung vorhanden. Der Einkaufspark Aicha ist mit ca. 2.9 km auch schnell erreicht. Diese Einkaufsmöglichkeiten machen es einfach, den Wocheneinkauf zu erledigen oder frische Lebensmittel zu besorgen.
Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut zugänglich. In rund 2.6 km Entfernung befindet sich 2 Arztpraxen, die nächstgelegene Apotheke ist ca. 2.9 km entfernt. Auch für die medizinische Notversorgung ist gesorgt.
Freizeit und Bildung kommen in dieser Gemeinde nicht zu kurz. Für Familien sind mehrere Spielplätze in der Umgebung vorhanden, darunter einer in ca. 300 m Entfernung. Die Volksschule Aicha vorm Wald und verschiedene Kindergärten, wie der Kindergarten St. Peter und Paul in etwa 3 km Entfernung, sind für die jüngsten Familienmitglieder leicht zu erreichen.
Sportlich Aktive können sich im SV Aicha vorm Wald, etwa 3 km entfernt, betätigen. Für weitere Freizeitaktivitäten sind verschiedene Parks in der Umgebung, der nächstgelegene ca. 2.8 km entfernt, verfügbar.
Die Region bietet zudem Sehenswürdigkeiten wie den Hohen Stein, der etwa 4.2 km entfernt ist, was sowohl für neue Bewohner als auch für Besucher interessant ist. Noch zu erwähnen wäre, dass Eging am See mit seiner bekannten Westernstadt Pullman City und der Eginger See nur ca. 5 Minuten entfernt liegen.
Diese hervorragende Lage bietet die perfekte Mischung aus Idylle und guter Erreichbarkeit, was sie ideal für Familien und Berufspendler macht. Hier lässt sich ein hoher Wohnkomfort mit allen notwendigen Annehmlichkeiten verbinden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022