EFH mit Einliegerwohnung, Keller,Garage & überdachter Terrasse! In zentraler Lage von Dortmund-Sölde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1971 mit ca. 367m² Grundstücksfläche, besticht besonders durch ein charmantes Auftreten. Auch die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr vielseitig und bieten Freiraum für einen flexiblen Lebensstil. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie, hier findet sich sicher die passende Wohnmöglichkeit. Die zentrale Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab.
Jeweils zwei separat unterteilte Wohnbereiche verfügen über ca. 99m² Wohnfläche im EG und ca. 81m² Wohnfläche im OG. Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!
Ausstattung
Wohnung 1 im Erdgeschoss (2 Zimmer, Esszimmer, Diele und Bad, WC)
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, hier erreichen Sie die 1. Wohnung. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für eine individuelle Einrichtung.
Ihre Küche bietet genügend Platz, um eine zweizeilige EBK zu installieren.
In Ihrem Schlafzimmer finden Sie Platz für Ihr Bett und Ihre Schränke. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung Ihrer Schlafoase freien Lauf. Hier wurde ein pflegeleichter Vinylboden ausgelegt
Das barrierefreie Tageslichtbad wurde 2019 komplett saniert. Wobei die Wand und Bodenbeläge perfekt mit den Keramiken abgestimmt worden sind.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Sonnenterrasse, wo Sie bequem Ihre Freizeit verbringen können. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei einem Glas Wein und entspannen Sie in Ihrer schönen Immobilie.
Wohnung 2 im Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
In Ihrer Obergeschoss-Ebene finden Sie Ihr Wohn/-Esszimmer mit Zugang zu Ihrem XXL-Balkon, Ihr Büro-/Kinderzimmer verfügt ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon
Im Obergeschoss befindet sich Ihr in 2015 stilvoll und neu gestaltetes Badezimmer. Hier verfügen Sie über ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Badewanne und ein Fenster zur ausreichenden Belüftung.
In Ihrer wohnfreundlichen Küche haben Sie ausreichend Platz für eine kleine Frühstückstafel.
Im Obergeschoss befindet sich noch ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie ein Flur.
Lage
Je nach Bedarf könnten die unterteilten Wohnbereiche aber auch zusammengelegt und als Ganzes genutzt werden. In dieser Variante verfügen Sie über viel Spielraum für einen individuellen Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten.
Beheizt wird das Haus durch zwei separate, 2021 und 2023 neu installierten Gas-Thermen, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernehmen.
Das Haus ist praktischerweise komplett unterkellert.
Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satanschluss zu Ihnen ins Haus.
Natürlich fehlt in diesem Komplettangebot auch nicht der Platz für Ihre Autos. Eine Garage direkt am Haus und eine gepflegte Auffahrt für Ihre KFZ, können nach Rückbau der Rampe wieder hergestellt werden.
Im Laufe der letzten 12 Jahre wurde das solide Schmuckstück umfangreich modernisiert, so wurden für ca. 200.000 € belegbare Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten an und in Ihrer Immobilie durchgeführt.
Eine Auflistung der Sanierungen im Überblick::
* Fenster 2014 und 2019, Haustür 2016 ausgetauscht
* Videoüberwachung mit Kamera
* elektrische Jalousien, automatisch gesteuert
* Keller saniert 2015
* Terrassenüberdachung Alu inkl. elektr. Markise 2014
* Steinbeet mit Zaun und Edelstahlgeländer 2013
* Anstrich Fassade 2013
* Gaubenverkleidung 2014
* Tapezieren, Streichen EG & OG und Flur 2015, 2019
* Dämmung Dach 2017
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus befindet sich im beliebten Dortmund-Sölde in einer schwach befahrenen Straße in Sackgassen Lage mit ausschließlich Anwohnerverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Bahnhof befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Dortmund ist ca. 2,5 KM entfernt. Durch die Autobahnanschlussstellen A1, A44 und B1 kann man hier von einer optimalen Verkehrsanbindung sprechen.
Dieses umfangreich sanierte Haus sollten Sie sich zeitnah ansehen, denn es wird sicher nicht lange auf sich warten lassen. Es kann für einen Kaufpreis von nur 479.000,-- EUR, zzgl. 2,38% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
BD-Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Dortmund, Hamm.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 808 570 oder 0160 - 94 11 22 75
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: BD-PD-DO-12.2
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung