Ehemaliges Gewerbe und Wohnobjekt für Ihren Platzanspruch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein zentral gelegenes Wohn u. Geschäftshaus mitten am Stadttor von Greding. Das Anwesen wurde lange Jahre als Laden und später als Pension genutzt. Der Ursprung geht bis in das 18. Jahrhundert zurück, es ist jedoch kein Denkmalschutz auf dem Anwesen.
1981 entstand die Idee das Anwesen als Pension zu erweitern und wurde zügig umgesetzt. Von da an entstanden 7 Gästezimmer, zum Teil mit eigenen Badezimmern. Diese Pension wurde bis zur Coronazeit von der Seniorchefin erfolgreich betrieben, diese begab sich dann 2022 in den wohl verdienten Ruhestand und die Pension wurde nur noch zeitweise genutzt.
2007 wurde das Anwesen mit einem weiteren Anbau erweitert, dabei entstand eine Hobby KFZ Werkstatt mit Hebebühne und Platz bis zu 3 Fahrzeugen, im 1.OG ein Lagerraum und im Dachgeschoß eine kleine Wohnung mit großzügigem überdachtem Balkon.
Das Objekt verfügt weiterhin über 2 abgeschlossene Wohnungen, eine 3 Zimmer und 4 Zimmer Wohnung. Die noch nicht ausgebaute 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß (Material vorhanden), einen Frühstücksraum, 1 neue Einbauküche im EG, Lager u. Waschräume, zusätzlich 3 Garagen, einen Freisitz und die Hoffläche.
Ausreichend Potential für Arbeiten und Wohnen ist in dem Anwesen vorhanden.
Ausstattung
+ 3 Wohnungen
+ 19 Zimmer
+ 8 Bäder
+ Gäste WC
+ Frühstücksraum
+ 3 Einbauküchen
+ überdachtem Balkon
+ 3 Garagen
+ KFZ- Hobbywerkstatt
+ Lager und Stauräume
+ Ölheizung aus 2001 mit Solarthermie
Lage
Das Objekt liegt zentral gelegen, mitten im Gredinger Stadtzentrum direkt außerhalb der historischen Stadtmauer. Der Stadtpark grenzt direkt an das Anwesen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Greding ist die südlichste Stadt im Landkreis Roth inmitten des Naturpark Altmühltal und dem Fränkischen Seenland. Es verfügt über eine direkte Anbindung auf die A9 München -Nürnberg.
Die Stadt Greding verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, einen Hort und 2 Kindergärten. Ein Hallen- und Freizeitbad mit Sauna. Sie finden zahlreiche Gaststätten und kulinarische Highlights in der Region. Ebenso sind verschieden Busverbindungen zum Bahnhof Kinding (Regionalexpress München- Nürnberg, via Ingolstadt) und den angrenzenden Großgemeinden wie z.B. Hilpoltstein vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, 3 Etagen