"EHRENsache..." Rentables Mehrfamilienhaus in Herne-Süd!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie nach einem gepflegten LOHNENDEN INVESTMENT suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten präsentiert sich als ein charmantes, gepflegtes Gebäude, das durch regelmäßige Renovierungen seinen zeitlosen Reiz bewahrt hat. Die Architektur ist klassisch und ansprechend, mit einer symmetrischen Fassade und kleinen dekorativen Elementen, die dem Gebäude Charakter verleihen.
Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus ein toller Gemeinschaftsgarten sowie ein Grillplatz, der zum gemeinschaftlichen Grillen und Entspannen Ihrer Mieter einlädt. Gefallen wird Ihnen direkt die überschlägige Größe des Investments, die vorhandenen Balkone, die Lage sowie der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie.
Es bietet Ihnen mit einem Jahresrohertrag von zurzeit ca. 45.000 € eine starke Rendite, die in Hinblick auf den aktuellen Mietmarkt noch viel Potential bietet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 367 m².
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 45 m². Der Innenausbau bei beiden Wohnungen wurde umfassend kernsaniert und dank neuen hochwertigen Parkettböden und neuen Anstrichen erstrahlen diese in einem modernen Glanz.
Das Highlight bei den beiden Wohnungen ist der tolle eigene Terrassenbereich.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 39 m² und ca. 54 m².
Zusagen wird Ihnen auch hier die vorteilhafte Raumaufteilung. Eine ideale Balance zwischen Komfort und Funktionalität.
Die Wohnungen im dritten Obergeschoss sind dank ihrer Größe von 93 m² eher selten auf dem Markt - die stattliche Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und ist somit perfekt für Familien geeignet.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt der geräumige Vollkeller.
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition sind, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Ihre rentable Kapitalanlage ist nur einen Anruf oder Klick von Ihnen entfernt.
Ausstattung
- 2 Wohnungen wurden 2023 saniert
- Garten wurde 2023 modernisiert
- Gasthermen von 2009-2023
- Dacheindeckung 2003 inkl. Wärmedämmung
- Balkone wurden 2011 saniert
- Rollläden im EG und 1.OG
- Jahresbrutto Miete von ca. 45.000€
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne-Süd. Der Stadtteil grenzt an Herne-Mitte, Constantin, Bochum Riemke und Bochum Bergen. Damit haben Sie den idealen Schnitt aus zentraler, innenstadtnaher Lage und viel Grünfläche im sonst so belebten Ruhrgebiet.
Sämtliche Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, in der Nähe befinden sich außerdem diverse Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Banken und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Für den Wocheneinkauf und alle anderen Erledigungen brauchen Sie also keine großen Wege mehr zurücklegen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Ob diverse Veranstaltungen in den bekannten Flottmann-Hallen, ein ruhiger Spaziergang mit der Familie im dahinterliegenden Skulpturenpark oder eine Runde Joggen im Constantiner Wald -
hier liegt alles vor Ihrer Haustür! Auch ein netter Städtebummel in der Innenstadt von Herne oder Bochum liegt nicht weit entfernt:
Die Verkehrsanbindung ist hier im Herzen des Ruhrgebietes besonders gut: In die umliegenden Städte Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Castrop-Rauxel brauchen Sie dank der guten Infrastruktur mit dem Auto oder ÖPNV weniger als eine halbe Stunde.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.10