Eigennutz oder Vermietung oder Beides
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1923 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Walm- bzw. / Mansardendach errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, einseitig angebaut und wurde 1999 umfangreich modernisiert bzw. saniert.
Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde teilweise isoliert und mit Mansardenzimmern versehen. Hier ist auch ein Ausbau einer weiteren Wohnung denkbar.
Das Gebäude ist von außen verputzt und laufend in Stand gehalten - sehr gepflegt, da bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist in süd-östlicher Himmelsrichtung gelegen und hat eine Fläche von ca. 467 m². Die Gartenfläche ist über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Neben dem Gebäude befindet sich ein massiv gebautes Holz Doppelcarport. Hierüber besteht auch ein Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich zwei Holzgartenhäuser in dem Bereich.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 231 m². Diese verteilen sich auf zwei ca. 57 m² große Wohnungen im Erdgeschoss und zwei ca. 58 m² große Wohnungen im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut mit zusätzlichen Mansardenzimmern und könnte vielleicht auch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier ist eine weitere Fläche von ca. 100 m² vorhanden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m².
Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche von ca. 441 m².
Die genauen Flächen erhalten Sie gerne über die Wohnflächenberechnung bei weiterem Interesse.
Die Aufteilung:
Das Haus bietet 4 jeweils 2 Zimmer Wohnungen mit abgeschlossener Küche und Bad. Im Dachgeschoss sind weitere kleinere Zimmer vorhanden, welche auch zu einer oder zwei Wohnungen ausgebaut werden könnte.
Im Kellergeschoss befindet sich 6 Kellerräume, ein Hausanschluss- und Heizungsraum, sowie eine große gemeinsam zu nutzende Waschküche.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Gepflegtes Haus mit solider Substanz
. Die Wohnungen sind modernisiert, aber teilweise renovierungsbedürftig
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus 1990 in weiß
. Fernwärmenheizung incl. Warmwasserbereitung aus 1999
. Dach erneuert 1999
. Überwiegend Laminatböden oder Fliesen ca. 10 Jahre alt bzw. EG rechts aus 2021
. Tageslichtbäder unterschiedlich modernisiert (2x ca. 1990, 1 x 2005)
. Doppelcarport am Haus aus ca. 2015
. Süd-Ost Garten
. Pflasterung vor und hinter dem Haus erneuert 2008
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Lage
Das genannte Haus befindet sich linksrheinisch von Duisburg, Stadtteil Rheinhausen / Hochemmerich. Rheinhausen, bis 1974 eine gleichnamige, kreisangehörige Stadt des Kreises Moers, ist durch das Ruhrgebiet-Gesetz seit dem 1. Januar 1975 ein Bezirk der Stadt Duisburg mit 79.089 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) und einer Fläche von 38,68 km². Zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Rheinhausen-Mitte mit den Ortsteilen Atrop und Schwarzenberg, Hochemmerich mit den Ortsteilen Asterlagen und Werthausen, Bergheim mit den Ortsteilen Oestrum, Trompet und Winkelhausen, Friemersheim mit den Ortsteilen Bliersheim, Hohenbudberg und Mühlenberg sowie die ehemals eigenständige Gemeinde Rumeln-Kaldenhausen. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld. Das Gebiet liegt in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Immobilie befindet sich angrenzend an einer Allee mit viel Grün drumherum. Die unmittelbare Umgebung ist mit ähnlichen kleineren Mehrfamilienhäusern in zweigeschossiger Bauweise versehen. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünflächen am Rhein, z.B. dem Volkspark und Naherholungsflächen, wie z.B. dem Töppersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt gelegen ist. Diese Flächen bieten unterschiedliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel unterschiedlicher Art sind fußläufig direkt vor der Türe anzufinden. Ebenso sind Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle anderen Infrastrukturellen Notwendigkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Die Heinrich-Heine Gesamtschule oder das Krupp Gym sind nur wenige Kilometer entfernt.
Das Johaniter Krankenhaus ist ebenfalls nur wenige Kilometer Luftlinie entfernt gelegen.
Die Autobahn A 40 Auffahrt Duisburg-Homberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Die mögliche Mieteinnahme:
Eine Vermietung der Wohnungen dürfte für ca. 7,- € je m² problemlos möglich sein. Dies würde eine monatliche Nettomiete von ca. 1.700 € (incl. Carport und Mansardenzimmer) bzw. ca. 20.400 € jährlich bedeuten.
Da alle Wohnungen leer gezogen übergeben werden, bietet sich dieses Haus auch wunderbar zur Eigennutzung an.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 429.000,- €. Über die vorhandenen Einbauküchen und Klimageräte kann separat verhandelt werden.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 430,63 m², vermietbare Fläche: 230,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen