Eigentümergepflegtes Mehrfamilienwohnobjekt mit solider Basis zur Kapitalanlage

In ruhiger grüner Wohnlage von Frechen-Bachem liegt dieses voll vermietete Mehrfamilienwohnobjekt mit einer Gewerbeeinheit und einer Doppelgarage, in günstiger Verkehrsanbindung.

Das Gesamtobjekt entstand in unterschiedlichen Bauabschnitten zwischen ca. 1959 und 1996 in gefälliger 1 - bis 2 1/2 geschossiger Bauweise mit einer Gesamt-(wohn)fläche von ca. 593 qm. Die Immobilie steht auf einem ca. 684 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, abseits der Durchfahrtsstraßen von Frechen-Bachem.

Die in unterschiedlichen Jahren entstandenen Aufbauten reihen sich entlang einer, in eine Nebenstraße hinein reichenden Grundstückfront aneinander. Rechts neben dem Objekt befindet sich die ebenfalls vermietete Doppelgarage. - Im Folgenden werden die internen Objektbezeichnungen der Eigentümer "Vorderhaus" und "Hinterhaus" übernommen, obwohl sich das Gesamtobjekt mit seinem mittleren Verbindungsteil aneinander aufgereiht erschließt.

Die Fassade des Objektes ist teils verputzt und gestrichen bzw. teils gedämmt und verklinkert.

Das Treppenhaus des Vorderhauses (in Reihe) ist mit Terrazzobodenbelag und mit seitlichen, deckenhoch gefliesten Wandflächen gestaltet. Der Kellerbereich des Vorderhauses steht für Abstellzwecke zur Verfügung.

Das mittlere Verbindungs-Hausteil wird über das Treppenhaus des Vorderhauses erschlossen und verfügt in Obergeschoss und Dachgeschoss über eine sehr schöne Maisonettewohnung.

Der ca. 1986 / 1992 aus einer ehemaligen Wagenhalle entstandene Hinterhausbereich (in Reihe) besteht aus zwei großzügigen, hochwertigen Wohneinheiten, jeweils mit Fußbodenheizung. Das Treppenhaus ist mit Granit belegt. Ein noch über der Obergeschosswohnung gelegener, nicht ausgebauter Spitzboden kann über eine Bodentreppe aus dieser oberen Wohnung heraus erreicht werden.

Bis auf eine Dachgeschosswohnung im Vorderhaus verfügen alle anderen Wohnungen über teils große Balkone, Hoch- oder Dachterrassen.

Beheizt wird das Objekt durch sieben, den jeweiligen Einheiten zugeordneten Einzelgasthermen, wobei jede Mietpartei direkt mit dem Gasversorger abrechnet. - Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, elektrisch.

Die ursprünglichen Wohnraumfenster des Vorderhauses wurden ca. 2002 durch Kunststofffenster, weiß, mit Isolierverglasung ersetzt. Die Fenster des mittleren Teils in Kunststoff, braun, mit Isolierverglasung, stammen aus dem Baujahr (ca. 1996). Die Fenster des Hinterhauses stammen, entsprechend der Umbaujahre, aus ca.1986 und ca. 1992. Verdunkelungsmöglichkeiten sind überwiegend durch Kunststoffrollläden vorhanden, teils elektrisch betrieben.

Die vorliegenden Energieausweise beziehen sich auf drei Bauabschnittsbereiche:
. Vorderhaus: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 221,2 kWh/(m²*a); Klasse G. Wesentlicher Energieträger sind Erdgas und Strom.
. Mittelteil: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 128,7 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
. Hinterhaus: Energiebedarfsausweis vom 24.01.2017, gültig bis zum 23.01.2027. Der Endenergiebedarf beträgt 127,1 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Die vermieteten Flächen verteilen sich wie folgt:
. Erdgeschoss, Vorderhaus (5): Büro / Laden, ca. 31 qm
. Erdgeschoss, Vorderhaus (1): Dreizimmerwohnung, ca. 72 qm
. Obergeschoss, Vorderhaus (2): Dreizimmerwohnung, ca. 75 qm
. Dachgeschoss, Vorderhaus (3): Zweizimmerwohnung, ca. 35 qm
. OG / DG- Maisonette, Mittelteil (4): Dreizimmerwohnung, ca. 90 qm
. Erdgeschoss, Hinterhaus (6): Fünfzimmerwohnung, ca. 146 qm
. Obergeschoss, Hinterhaus (7): Vierzimmerwohnung, ca. 144 qm
. Stellplatz, Motorroller
. Doppelgarage

Die Lage und derzeitige Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Nähere Einzelheiten zur baulichen Ausstattung entnehmen Sie bitte unserer Ausstattungsbeschreibung.
Mit Rücksicht auf die bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisse wird aus Diskretionsgründen auf die Abbildung von Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen verzichtet.

Das Verkaufsobjekt verfügt bei solider Basis und gegebenen weiteren Ertüchtigungsmöglichkeiten im energetischen und elektrischen Bereich über Zukunfts- und Kapitalanlagepotenzial.

Bei weiterem Interesse an der angebotenen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir benennen dann auch gerne Einzelheiten zu den laufenden Mietverhältnissen.

Ausstattung

- Schöne Bachemer Wohnlage in ruhiger Anliegerstraße
- Mehrfamilienwohnhaus mit Büro- / Ladeneinheit, Baujahre ca. 1959 - 1996
- Ein- bis zweieinhalbgeschossige Massivbauweise zum Teil mit Vollunterkellerung
- Grundstücksgröße ca. 684 qm
- Eine Doppelgarage
- 6 Wohneinheiten und eine kleingewerbliche Einheit mit folgender Aufteilung:
- Erdgeschossig: 1 Drei-,1 Fünfzimmerwohnung mit ca. 72 qm und 146 qm
- Obergeschossig: 1 Drei-, 1 Vierzimmerwohnung mit ca. 75 qm und 144 qm
- Dachgeschossig: 1 Zweizimmerwohnung mit ca. 35 qm
- 1 Obergeschoss- / Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 90 qm
- 1 Büro- / Ladeneinheit mit ca. 31 qm
- Gesamt-(wohn)fläche ca. 593 qm - incl. ca. 31 qm Büro- / Ladeneinheit
- Umbauter Raum ca. 1.664 qm
- Attraktive Bruttorendite von derzeit ca. 4,6 %
- Aufteilung: gemäß jeweiligen Plänen
- 5 Wohnungen mit Tageslichtbädern; z.T. renoviert, 1 Wohnung mit `Lüfter´-Bad
- Fassade zum Teil verputzt und gestrichen; zum Teil verklinkert
- Fenster, weiß und braun; Kunststoff mit Isolierverglasung; im Keller Stahl-DIN-Lochblechfenster; am Büro / Laden Metallfenster
- Überwiegend Verdunkelungsmöglichkeit über Rollläden, teilweise elektrisch
- Fußbodenbeläge je nach Nutzungsbereich Fliesen, Laminat, Echtholzparkett oder Vinyl
- Treppen im Vorderhaus: Beton, vom Keller bis zum Obergeschoss; Terrazzobelag
- Teilweise vorhandener Spitzboden nicht ausgebaut; Zugang über Bodentreppe
- Beheizung über 7 Einzel-Gasthermen
- Überwiegend dezentrale Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
- Vorderhaus: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 221,2 kWh/(m²*a); Klasse G. Wesentlicher Energieträger sind Erdgas und Strom.
- Mittelteil: Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023, gültig bis zum 15.08.2033. Der Endenergiebedarf beträgt 128,7 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
- Hinterhaus: Energiebedarfsausweis vom 24.01.2017, gültig bis zum 23.01.2027. Der Endenergiebedarf beträgt 127,1 kWh/(m²*a); Klasse D. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Einbauzeiten der Fenster:

. Vorderhaus ca. 2002
. Mittelteil ca. 1995
. Hinterhaus ca. 1986 und ca. 1992


- Die Badezimmer stammen im Wesentlichen aus den jeweiligen Baujahren

- Die Warmwasserversorgung erfolgt

. Whg. Vorderhaus, EG, über elektrische/n Durchlauferhitzer
. Whg. Vorderhaus, 1.OG, über elektrische/n Durchlauferhitzer
. Whg. Vorderhaus, 2.OG, über elektrische/n Durchlauferhitzer
. Büro / Laden, über elektrische/n Durchlauferhitzer
. Maisonette-Whg, Mitte, über einen, durch die Heiztherme
gespeisten Warmwasserspeicher
. Whg. Hinterhaus, EG, über die Heiztherme im Durchlauf-
Erhitzungsverfahren
. Whg. Hinterhaus, OG, über einen, durch die Heiztherme
gespeisten Warmwasserspeicher

- Heizungen

. Whg. Vorderhaus, EG, 11.2021, Wolf Heizwerttherme
. Whg. Vorderhaus, 1.OG, 07.2014, Wolf Heizwerttherme
. Whg. Vorderhaus, 2.OG, 1995, Vaillant Heiztherme; wird Oktober 2024 erneuert
. Büro / Laden, 2000, Vaillant Heiztherme
. Maisonette-Whg., Mittelhaus, 2015, Wolf Heiztherme
. Whg. Hinterhaus, EG, 2011, Wolf Heiztherme
. Whg. Hinterhaus, OG, 1991, Vaillant Heiztherme, wird Oktober 2024 erneuert

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienwohnobjekt mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer beliebten grünen Bestandslage von Frechen-Bachem.

Bachem ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern, zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.

Die ruhige, naturnahe Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort Bachem zu einem beliebten Wohnort im Kölner Westen.

In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich mehrere Restaurants, ein Rewe Verbrauchermarkt, eine Bäckerei, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und eine Apotheke.
Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs bietet die ca. 2 km entfernte Frechener City mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt mit regionalen Produkten sowie die schön gestaltete Fußgängerzone mit einem reichhaltigen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomien laden zum Shoppen und Verweilen ein.

Ob Kunst & Kultur, Sport & Freizeit, soziale Versorgung oder gemütlicher Einkaufsbummel - Frechen bietet viel.
Darüber hinaus findet sich in Frechen neben einem modernen Krankenhaus ein breit gefächertes Angebot an Apotheken, Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Banken, Rechtsanwälten und Steuerberatern.

Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vom angebotenen Objekt aus gut zu erreichen. Sport hat in Frechen einen hohen Stellenwert. Fast 10.000 Sportler sind in über 50 Vereinen organisiert und dem Stadtsportverband angeschlossen.

Das Spektrum der Freizeitangebote in Frechen und Umgebung ist breit und vielschichtig.

Weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt sind das Frechener Terrassenfreibad sowie das Hallenbad "Fresh Open". Spazier-, Wander- und Radwege durchziehen Grün- und Forstanlagen. Für so gut wie alle gängigen Sportdisziplinen (auch Golf, Reitschulen und im großen Umfang Tennis) sind Sportstätten vorhanden.

Durch sehr gute Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten, sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.
Die Stadtbahnlinie 7 befindet sich ca. 2 km vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner City.
Mehrere Bushaltestellen, eine vom Objekt fußläufig erreichbar, bieten mit den Buslinien 145, 910 und 960 Anschluss an die Frechener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und Städte.

Weitere Fernverbindungen mit dem PKW erschließen sich über die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle "Gleuel" zu den Bundesautobahnen A1, A4 und A57. Der Flughafen Köln-Bonn eröffnet schließlich weitere nationale und internationale Luftverkehrsverbindungen.

Sonstiges

Sonstiges Wir setzen alles daran unbürokratisch und pragmatisch für Sie tätig zu sein. Ganz ohne "Kleingedrucktes" geht es allerdings bei uns auch nicht.

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften.

Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 593,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 30.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.98, Distanz zum Bus: 5.79