Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Dortmund-Barop
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einladende Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 415 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Umgebung. Der liebevoll gestaltete Garten mit einem charmanten Teich, einer gemütlichen Gartenhütte und mehreren Terrassen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der überdachte Terrassenbereich im Erdgeschoss bietet einen nahtlosen Zugang zum Garten und erweitert die Wohnfläche auf natürliche Weise.
Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in ein einladendes Wohnzimmer, das fließend in einen weiteren Raum übergeht. Dieser Raum kann durch eine elegante Schiebetür bei Bedarf abgetrennt werden und bietet somit die Möglichkeit, als Esszimmer oder Schlafzimmer genutzt zu werden. Das Wohnzimmer sorgt mit seinen großen Fensterflächen zur Gartenseite hin für eine helle und freundliche Atmosphäre und führt direkt auf die überdachte Terrasse 1, die zu einer weiteren Sonnenterrasse und dem Garten führt.
Das 1. Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Diese Etage kann sowohl als eigenständige Wohneinheit genutzt werden als auch - wie bisher - zusammen mit dem Erdgeschoss als eine Einheit dienen. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - hier können Sie die Räume nach Ihren Wünschen nutzen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus, da die vorhandenen Wohnbereiche flexibel nutzbar sind.
Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus - hier finden Sie ein Zuhause, das durch seine Flexibilität, den großzügigen Raum und die einladende Wohlfühlatmosphäre überzeugt.
Ausstattung
+ Großzügige Grundstücksfläche von 415 m²
+ Perfekt nutzbar als Einfamilienhaus, Trennung zum Zweifamilienhaus problemlos
+ Ölheizung im Jahre 2000 erneuert
+ Badezimmer EG modernisiert
+ Traumhafter Garten mit Teich und Gartenhütte
+ Balkon mit direktem Gartenzugang
+ Garage und zusätzlicher Stellplatz
+ Flexible Wohnmöglichkeiten durch Zweifamilienhaus-Aufteilung
+ Solide Bausubstanz, Renovierungsbedarf vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Dortmund-Barop, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Dieser Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe, die ihn besonders für Familien, Berufstätige und Senioren attraktiv macht. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, darunter der Rombergpark und der Botanische Garten, die ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien sind.
Ruhige, gepflegte Wohnstraßen mit verkehrsberuhigten Zonen sorgen für ein sicheres und harmonisches Umfeld, das besonders für Kinder perfekt geeignet ist.
Barop überzeugt zudem durch seine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U42 erreicht man die Dortmunder Innenstadt in etwa zehn Minuten, und mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn-Station bieten weitere Mobilitätsoptionen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A40 und A45 schnell erreichbar, was eine ideale Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Auch die alltägliche Versorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Für Familien bietet Barop eine exzellente Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, während die Technische Universität Dortmund in unmittelbarer Nähe eine weltoffene und moderne Atmosphäre schafft. Die ärztliche Versorgung ist mit Arztpraxen, Apotheken und dem Klinikum Dortmund bestens gewährleistet. Das Freizeitangebot rundet das Profil des Stadtteils perfekt ab. Neben den umliegenden Parks laden Sportvereine, Fitnessstudios, ein Hallenbad und verschiedene gastronomische Angebote - von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Biergärten - zu Aktivitäten und Genuss ein.
Diese perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sicherem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung macht Barop zu einem der begehrtesten Wohngebiete in Dortmund. Dieses Haus bietet die einmalige Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu leben und die perfekte Balance zwischen Komfort, Ruhe und Stadtnähe zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 285,99 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Öl, Zentralheizung, Bj. 2000
[URL="http://www.mein-immobilienmakler.de"]Makler Dortmund-Barop[/URL]
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Stichworte
Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung