*Ein Haus, viele Möglichkeiten: Ihr Traumobjekt zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Ein Haus, viele Möglichkeiten: Ideal für Familien, Investoren oder eine flexible Nutzung.*
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1983, gelegen auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Oberstenfeld-Gronau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Kapitalanlage.
Die beiden großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume aus. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 123 m² und bietet einen offenen Wohnbereich, der über eine direkte Verbindung zu einer wunderschönen Terrasse mit Blick ins Grüne führt - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich finden sich hier zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine funktionale Küche. Diese Einheit steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfertig, sei es für die eigene Nutzung oder zur Vermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 130 m² und folgt einer ähnlichen Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, jedoch mit spiegelverkehrter Anordnung. Diese Etage ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 10.626 €, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Funktionalität. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen komfortablen Schlafbereich.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert, mit modernen Fußböden und Deckenspots ausgestattet, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einigen individuellen Modernisierungen, wie etwa einer neuen Küche im Erdgeschoss oder der Neugestaltung der Bäder, lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Zusätzlich bieten die Kellerräume und ein praktischer Hobbyraum oder Bürofläche viel Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur Realisierung Ihrer Wohnideen oder eine sichere Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Lage
Oberstenfeld-Gronau ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bottwartals. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Naturlage aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das kleine Örtchen Gronau liegt direkt am Fuße des Schwäbischen Waldes und ist umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die Nähe zu Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Im Ort selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem stehen in der Gemeinde Oberstenfeld stehen zudem Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Ludwigsburg und Heilbronn.
Trotz der ruhigen Lage ist Oberstenfeld-Gronau verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B 29 sind die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien, die die Verbindung in die umliegenden Gemeinden und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen herstellen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen