Ein Nest für Zwei am Königsforst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehendem Haus aus dem Jahr 1981, schräg gegenüber des Königsforstes und der Endhaltestelle der Bahnlinie 9. Insgesamt verfügt das architektonisch verschachtelte Gebäude über 38 Wohneinheiten und ist mit 3 Eingängen und 3 Aufzügen ausgestattet. Die Wohnanlage ist nicht barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Versicherungsbüro und eine gut besuchte Eisdiele mit Außenterrasse.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 3. Etage des gepflegten Hauses. Sie verfügt über ein großzügiges, 32m² großes Wohnzimmer mit einer nahezu ganzheitlichen Fensterfront mit Doppelflügeltür zur großen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Dies stellt einen großen Pluspunkt dar, da Sie sich über sehr viele Sonnenstunden und einen Blick ins Grüne erfreuen können. Die große Fensterfront sorgt für helle Lichtverhältnisse in der Wohnung und vergrößert optisch, den bereits großzügig geschnittenen Wohnraum. Sowohl eine Sofalandschaft, als auch ein Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz. Von der quadratisch geschnittenen Diele erreichen Sie die Küche, das Bad und das 15,5m² großes Schlafzimmer. Die Diele bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank und bereits beim Eintritt einen geräumigen Empfangsbereich.
Das Schlafzimmer ist zum Norden ausgerichtet und verfügt über elektrische Fensterrollos. Auch hier blicken Sie in die Baumkronen eines alten Baumbestandes.
Der primäre Bodenbelag in der Wohnung ist ein Bahnenwareteppich, die Küche und das Bad sind noch mit Fliesen aus den 80er Jahren ausgestattet.
Der Käufer hat die Möglichkeit im Rahmen einer Renovierung, die Wohnung nach eigener Wünschen und Vorstellung zu gestalten. Diese Maßnahme wurde bei der Wertermittlung der Wohnung berücksichtigt.
Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie wird überwiegend von den Eigentümern selbt bewohnt, die dafür Sorge tragen, dass das Objekt in guten Zustand ist und der Wert erhalten bleibt.
Ausstattung
# Aufzug
#Kellerabteil
# TG-Stellplatz
# große Süd- Terrasse
# Überdachte Fahrradstellplätze
# Waschküche mit Münzautomaten
# Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
# Bad mit Badewanne und Dusche
# Gaszentralheizung
# Türen und Zargen in Mahagoni-Holzdekor
# Kinderspielplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Köln im Stadteil Rath/Heumar. Das nähere Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitmöglichkeiten bietet sich der nahegelegene Königsforst an, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Entfernung zum Kölner Zentrum beträgt ca. 20 Minuten mit dem Auto und zur Stadt Bergisch Gladbach sind es etwa 15 Minuten.
Die Autobahnanbindung und der öffentliche Nahverkehr sind hervorragend. Die A3 ist binnen 3 Autominuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage am Rather Mauspfad eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit DOROTA FISCHER IMMOBILIEN kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Sollte das von DOROTA FISCHER IMMOBILIEN nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an DOROTA FISCHER IMMOBILIEN zu zahlen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Lage im Wohngebiet