Ein-/Zweifamilienhaus in Hartenholm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hartenholm!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1976 erbaut und 1996 um einen Anbau erweitert wurde, bietet modernen Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 988 m².
Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt ,verfügt aber über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m², was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten macht. Es müsste nur eine Trennung im Eingangsbereich erfolgen. Eine Teilung nach WEG ist bereits erfolgt.
Im Jahr 2010 wurde das Haus einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der das Innere des Hauses vollständig modernisiert wurde. Die großzügige Aufteilung der Räume bietet viel Platz und Licht in allen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie der geräumige Balkon, der einen wunderbaren und unverbaubaren Ausblick bietet.
Der Balkon kann vom Wohn-und vom Schlafzimmer betreten werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Außenstellplätze, ein Carport und eine Garage zur Verfügung, so dass auch für Gäste genügend Platz vorhanden ist.
Die gesamte Elektrik wurde 2010 vollständig erneuert. Es besteht Glasfaseranschluß. Die Waschmaschine und die Gartenbewässerung werden durch eigenen Brunnen betrieben.
Die Nebengebäude im Garten bieten ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte oder sogar ein Motorrad.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 131 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer mit Fussbodenheizung ,das durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt. Der Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen überdachten Terrasse und zu der Terrasse im Garten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die 2010 neu gestaltet wurde und mit modernen Einbauten ausgestattet ist ( z.B Backofen mit Übergröße und Induktionsherd) und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein modernes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 138 m2 verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit Kamin und drei gut geschnittene Kinder bzw. Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer , ein weiteres kleines Bad und einer kleinen Küche. Das großzügige Badezimmer wurde 2018 modernisiert und ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.
Der Keller bietet reichlich Stauraum ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder für Ihre Vorräte.
Hier ist auch die Ölheizung untergebracht (Bj. 2000, Brenner von 2004). Die Öltanks umfassen insges. 9500L
Im gesamten Erdgeschoß befinden sich Außenrolläden ( bis auf Gäste-WC)
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und kann als Spielzimmer oder als Stauraum genutzt werden.

Lage

Hartenholm ist ein vorwiegend ländlich geprägter Ort, am südlichen Rand des Segeberger Forstes und ist das Zuhause von 1.974 Einwohnern (Stand: 31. Dez. 2023).
Der Segeberger Forst bietet im Sommer durch gut ausgeschilderte Wanderwege hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die nächsten Städte sind Kaltenkirchen, Bad Bramstedt und die Kreisstadt Bad Segeberg. Die Gemeinde gehört zum Amt Auenland Südholstein. Die Gemeinde ist ein charakterstarker Wohnort mit ausgesprochen gesunder Infrastruktur. ein breites Rad- und Wanderwegenetz, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätte, Bank, eine Offene Ganztagsschule mit Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung, allgemeiner Betreuung und verschiedenen Kursen Angesiedelt sind Gewerbebetriebe, die etwa 300 Menschen einen Arbeitsplatz bieten. Hartenholm verfügt über verkehrsgünstige Anbindungen nach Hamburg, Lübeck und in die Landeshauptstadt Kiel. Es gibt Buslinienverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Mehrzweckhalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Ein Café ist vorhanden. Die Jugend hat ihren Treffpunkt in einem eigens für sie zur Verfügung gestellten Jugendcontainer. Hartenholm bietet außerdem ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer oder Reiter.

Sonstiges

Sonstiges Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:[email protected]
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein