Ein-Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung in Zentrumsnähe von Gütersloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1914 auf einem 535 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, 1936 erweitert, 1961 umfangreich renoviert 1971 umfangreich renoviert und 1997 vollständig zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und erneut modernisiert.
Im Jahr 2010 hat der Eigentümer eine ca. 9cm Kerndämmung und im Jahr 2013 eine neue Gasheizung einbauen lassen.
Das gepflegte Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts könnte im Bereich des Spitzbodens oberhalb der Küche noch ein weiteres Zimmer mit der Grundfläche von ca. 4,3 X 5,65 m ausgebaut werden.
Für die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 82,77 m² und die Dachgeschosswohnung mit 78,44 qm gibt es getrennte Grundbücher. Die Dachgeschoßwohnung hat über eine Metalltreppe einen eigenen Zugang zum Garten.
Das Haus kann ohne Umbaukosten multifunktional als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Für gemütliche Kaffeerunden und Feiern steht rechts neben dem Haus ein überdachter ca. 8,7 X 2,9m ( Außenabmessung) großer Freisitz Verfügung.
In dem Freisitz ist ein ca. 9,5qm abschließbarer Geräteraum für Fahräder, Gartengeräte und Mülltonnen integriert.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze für PKW.
Raumaufteilung
Erdgeschoß:
Flur 7,33qm
Kinderzimmer 11,71qm
Schlafzimmer 13,90qm
Badezimmer 8,57qm
Wohnzimmer 19,88qm
Eßzimmer 10,18qm
Küche 11,20qm
Dachgeschoß:
Diele 6,62qm
Küche/Esszimmer 13,82qm
Wohnzimmer 17,61qm
Flur 6,42qm
Badezimmer 11,62qm
Schlafzimmer 11,97qm
Kinderzimmer 10,38qm
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch einen Wolf-Gasheizkessel mit Raumheizkörpern.
Die Eingangstreppe und die Fensterbänke sind aus Granit gefertigt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (Fa. Westhoff & Tönnies Bauelemente, Oelde) mit 2-fach Isolierverglasung. Die Treppenstufen und das Geländer zum Dachgeschoß bestehen aus massiver Buche.
Die Bäder im Erd-und Dachgeschoß sind deckenhoch verfliest. Das Bad im DG ist mit wandbündigen Einbauschränken ausgestattet. Im Badezimmer der Erdgeschoßwohnung sind eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken ( zweites Waschbecken kann nachgerüstet werden ) mit Markenkeramiken verbaut.
Das Badezimmer der Dachgeschoßwohnung besteht aus einem wandhängendem WC, Urinal, einer Eckbadewanne, einer Eckdusche mit Echtglas-Duschabtrennung und einem Handwaschbecken.
Die Böden der Flure und der Küche im Dachgeschoß sind gefliest. Im Erdgeschoß wurde als Bodenbelag Vinyl und im Dachgeschoß Buchenparkett verlegt.
Auf Wunsch können die beiden Einbauküchen mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten mit übernommen werden.
Lage
Die Stadt Gütersloh mit ca. 102.000 Einwohnern befindet sich im wirtschaftlich äußerst starken Ostwestfalen. Gütersloh bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Bildungsangeboten. Als attraktives Ziel für Jung und Alt ist das Sport- und Spaßbad „Die Welle“ und der Stadtpark ( 2,8 Km) zu nennen. Kultur-Begeisterte wiederum dürfen sich an dem Theater Gütersloh erfreuen. Für die Bildung stehen mehrere Grundschulen ( 450 Meter entfernt) Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung.
Das Objekt liegt im Stadtbereich von Gütersloh in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone. Öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Grünanlagen sind in weniger als 800 Metern erreichbar. Die Innenstadt, der Bahnhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Nordbad sind allesamt in einem Radius von 1,9 Kilometer erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es besteht ggfls. auch die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen.
Für eventuelle Änderungs- oder Modernisierungswünsche können wir langjährig bewährte Handwerkerkontakte empfehlen.
Anfragen von Maklern mit bonitätsstarken Interessenten und Vorlage von mindestens 30 % Eigenkapitalnachweis sind willkommen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend